Großzügiges Wohnen in Bestlage: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und Südbalkon | 61031
Wohnung | 76133 Karlsruhe
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In einer gefragten Lage von Karlsruhe erwartet Sie diese einladende Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004. Schon beim Eintreten vermittelt die Immobilie eine angenehme Großzügigkeit, die durch das Zusammenspiel von Licht und einer durchdachten Raumaufteilung unterstrichen wird. Wer Wert auf eine solide Bauweise und ein gepflegtes, altersgerechtes Wohnumfeld legt, findet hier sein neues Zuhause.
Der Blickfang in den Wohn- und Schlafräumen ist das frisch überarbeitete Buche-Parkett, das eine natürliche Wärme ausstrahlt und durch die großen Fensterfronten hervorragend zur Geltung kommt. Für ein konstantes Wohlfühlklima sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung, die für Komfort sorgt, ohne die Stellflächen an den Wänden einzuschränken. Mittelpunkt des täglichen Lebens ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Südbalkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen entspannten Blick in den begrünten Garten sowie die ruhige Nachbarschaft ermöglicht – ein idealer Ort, um die Seele baumeln zu lassen.
Die Raumaufteilung folgt einem klugen Konzept, das Privatsphäre großschreibt. Während die separate Einbauküche über das Wohnzimmer zugänglich ist, sind die drei Schlafzimmer sowie ein vollwertiges, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss direkt vom Flur aus erreichbar. Die Küche ist funktional in U-Form gestaltet und bietet mit ihren Hochglanzfronten sowie den integrierten Markengeräten viel Platz für kulinarische Ideen. Dank des eigenen Fensters ist auch hier für ausreichend Tageslicht und Belüftung gesorgt. Das Hauptschlafzimmer ist exklusiv mit einem Tageslichtbadezimmer en suite verbunden, welches mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einem WC und einer Badewanne ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer bieten zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Wohnhaus selbst umfasst insgesamt elf Einheiten und ist mit einem Aufzug ausgestattet, was einen altersgerechten Zugang zur Wohnung ermöglicht. Im Angebot enthalten sind zudem ein Kellerabteil, gemeinschaftlich genutzte Fahrrad- und Trockenräume sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits in der Kaltmiete von 1.700 Euro berücksichtigt ist.
Diese Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen suchen. Gerne zeigen wir Ihnen die Details dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Eckdaten der Immobilie
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Lage
Mittendrin, aber nicht im Trubel – die Wohnung liegt an der Schnittstelle von West- und Nordstadt, in einer der begehrtesten Lagen Karlsruhes. Das Viertel verbindet gründerzeitliches Flair mit dem lebendigen Alltag einer Universitätsstadt: jung, urban und dennoch angenehm ruhig in den Nebenstraßen.
Hier hat das Leben kurze Wege. Einkauf, Arzt und Apotheke sind in wenigen Minuten zu Fuß erledigt. Familien schätzen das hervorragende Bildungsangebot mit Kitas und Schulen aller Art in direkter Nachbarschaft. Wer Natur sucht, findet sie gleich um die Ecke: Die Günter-Klotz-Anlage lädt mit Grünflächen, Teich und Spazierwegen zum Durchatmen ein – ideal für Joggingrunden oder ein entspanntes Picknick.
Ob Stadtbahn, Straßenbahn, Fahrrad oder Auto – von hier aus sind Sie immer einen Schritt voraus. Die nahe Stadtbahnhaltestelle bringt Sie ohne Umsteigen direkt ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Autofahrer erreichen die Anschlüsse zur A5, A8 und A65 in wenigen Minuten – Frankfurt, Stuttgart und Basel sind bequem erreichbar.
