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Ihr neues Business-Hub in Karlsruhe: Modernität, Licht und maximale Flexibilität | 61054
Büro/Praxen | 76229 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im Herzen eines pulsierenden Karlsruher Gewerbegebiets erwartet Sie eine Büroetage, die weit mehr ist als nur ein Arbeitsplatz – sie ist die Visitenkarte für Ihr Unternehmen. Die rund 265 m² große Mietfläche im zweiten Obergeschoss eines 2011 errichteten Business-Objekts besticht durch ihre markante Architektur und einen neuwertigen Zustand, der einen sofortigen Einzug ohne Sanierungsaufwand ermöglicht.
Besonders attraktiv für dynamische Unternehmen ist die hohe Wandlungsfähigkeit der Räume: Die Fläche lässt sich bei Bedarf hervorragend in individuelle Teilflächen gliedern, sodass Sie exakt das Raumangebot beziehen, das Ihr aktuelles Geschäftsmodell erfordert. Ob konzentriertes Einzelbüro oder offene Teamstrukturen – hier lassen sich maßgeschneiderte Konzepte mühelos realisieren.
Das Interieur ist konsequent auf Wohlbefinden und Produktivität ausgerichtet. Dank großzügiger Fensterfronten genießen Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, während die moderne Vollklimatisierung zu jeder Jahreszeit für eine individuell regulierbare Wohlfühltemperatur sorgt. Hochwertige, schallschluckende Teppichböden garantieren dabei eine ruhige Akustik und eine zeitlose Eleganz. Für einen besonders effizienten Start besteht zudem die Option, die bereits vorhandene, hochwertige Möblierung zu übernehmen.
Auch die logistischen Rahmenbedingungen lassen keine Wünsche offen. Das Objekt ist vollständig barrierefrei erschlossen und bequem über einen geräumigen Personenaufzug erreichbar. Strategisch perfekt gelegen, erreichen Sie die Autobahnanschlüsse, die Karlsruher Innenstadt und den Hauptbahnhof in nur wenigen Fahrminuten. Ausreichend Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude runden dieses Angebot ab und sorgen für einen entspannten Arbeitsalltag für Sie, Ihr Team und Ihre Kunden.
Ausstattung
Büro- und Arbeitswelten
Bodenbelag: In allen Bürobereichen ist ein hochwertiger, schallabsorbierender Teppichboden verlegt. Dieser ist besonders strapazierfähig und sorgt durch seine akustischen Eigenschaften für eine ruhige und konzentrierte Arbeitsumgebung.
Lichtkonzept: Die Räume verfügen über großzügige Fensterflächen, die ein Maximum an natürlichem Tageslicht garantieren. Ergänzt wird dies durch eine moderne, energieeffiziente Deckenbeleuchtung.
Akustik: Zur Optimierung der Raumakustik sind die Bürodecken teilweise mit einer speziellen Schallisolierung ausgestattet.
Technik & Klimatisierung
Klimakomfort: Die gesamte Bürofläche ist voll klimatisiert. Für jeden Raum ist die Temperatur über eine individuell regulierbare Klimaanlage steuerbar.
IT-Infrastruktur: Eine moderne Netzwerkverkabelung für leistungsfähige IT- und Telekommunikationsanbindungen ist vorhanden. Das Objekt bietet zudem Anschlussmöglichkeiten für Glasfaserinternet.
Elektroinstallation: Die Räume sind mit einer großzügigen Anzahl an Steckdosen sowie einer integrierten Verkabelung für Präsentations- und Konferenztechnik ausgestattet.
Raumkonzept & Flexibilität
Bauweise: Durch die moderne Ständerbauweise ist eine flexible Raumgestaltung möglich. Große Open-Space-Bereiche lassen sich ebenso realisieren wie separate Einzelbüros oder Konferenzräume.
Möblierung: Es besteht die Option zur Übernahme hochwertiger Büromöbel, inklusive voll ausgestatteter Konferenzräume und passgenauer Einbauschränke.
Sanitär & Nebenräume
Sanitäranlagen: Die Sanitärräume verfügen über die neueste Ausstattung mit hochwertigen Armaturen und modernen Fliesen. Die Toilettenanlagen für Damen und Herren sind räumlich getrennt.
Barrierefreiheit: Der Zugang zur Einheit im 2. Obergeschoss erfolgt schwellenfrei über einen geräumigen und modernen Personenaufzug.
Sicherheit & Parken
Sicherheitssysteme: Das Objekt ist mit einem elektronischen Zugangskontrollsystem und einer Einbruchmeldeanlage gesichert. Ein Schließdienst sowie Brandschutztechnik mit direkter Aufschaltung zur Feuerwehr sind vorhanden.
Parkmöglichkeiten: Direkt am Gebäude stehen in ausreichender Zahl Stellplätze zur optionalen Anmietung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Die Greschbachstraße in Karlsruhe befindet sich in einem gut etablierten Gewerbegebiet im Nordosten der Stadt, das sich durch seine verkehrsgünstige Lage und seine hervorragende Anbindung auszeichnet. Sie ist besonders beliebt bei Unternehmen aufgrund ihrer Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und bietet eine ideale Umgebung für Gewerbebetriebe und Büros.
Das Gebiet ist hervorragend an das Straßennetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den Bundesstraßen B10 und B36 sowie zur Autobahn A5, die eine direkte Verbindung in die Metropolregionen Rhein-Neckar und Stuttgart ermöglichen. Der Karlsruher Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, wodurch sich auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als vorteilhaft erweist.
Die Greschbachstraße bietet ihren Unternehmen die Möglichkeit, von einer dynamischen und wirtschaftlich lebendigen Umgebung zu profitieren. In der Nähe befinden sich zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Logistikunternehmen und Handelsfirmen, was die Greschbachstraße zu einem attraktiven Standort für viele Branchen macht. Auch die Versorgung ist gut: In der Umgebung gibt es eine Auswahl an Restaurants und Supermärkten, die für das leibliche Wohl und den täglichen Bedarf sorgen.
Zusammengefasst ist die Greschbachstraße in Karlsruhe ein idealer Standort für Unternehmen, die eine gut vernetzte, lebendige und wirtschaftlich starke Lage schätzen, mit einem Mix aus guter Erreichbarkeit, vielseitigen Nachbarschaften und einer umfassenden Infrastruktur.
