Reihenendhaus mit großem Garten und Erweiterungsmöglichkeiten in der Heidenstückersiedlung | 61072
Haus | 76189 Karlsruhe/Grünwinkel
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In der Karlsruher Heidenstückersiedlung, einer beliebten und ruhigen Wohnlage
der Stadt, steht dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1961 auf einem
großzügigen Grundstück von ca. 692 m².
Vorweg gesagt: . Die Immobilie richtet sich damit an Käufer, die bewusst ein Objekt mit Modernisierungsbedarf suchen – und dafür viel Raum, eine gefragte Lage und ein
selten großes Grundstück erhalten.
Auf rund 121 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen bietet die Immobilie viel
Platz zum Wohnen und zugleich die Chance, viele Bereiche nach eigenen
Vorstellungen zu sanieren und neu zu gestalten. Zum Objekt gehört ein großer
Garten sowie eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage.
Ein besonderer Pluspunkt: Für einen weiteren Anbau, ob als Erweiterung oder separaten Wohnraum als eigenständiges Haus, direkt neben dem Haus,
liegt bereits eine Baugenehmigung vor, sodass sich die Wohnfläche bei Bedarf
erweitern lässt.
Das Erdgeschoss umfasst ein teilbares Wohnzimmer, die Küche, ein
separates WC sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum großen Garten.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich als
Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich 2021 Jahren ausgebaut und ergänzt
das Raumangebot um etwa 23 m². Es umfasst ein großes Zimmer und ein
im Zuge des Ausbaus erstelltes zweites Bad.
Der große Garten auf dem rund 692 m² großen Grundstück bietet viel Platz für
Freizeit und Aufenthalt im Freien und ist einer der klaren Pluspunkte des
Objekts.
Zum Zustand im Überblick: Das Haus wurde über die Jahre erweitert und in Etappen
teilmodernisiert. Vor etwa 25 Jahren wurden Oberflächen, Leitungen und Badoberflächen erneuert, 2021 das Dachgeschoss ausgebaut. Da diese Maßnahmen überwiegend rund zwei Jahrzehnte zurückliegen, ist heute eine erneute, umfassende Modernisierung – energetisch wie technisch – einzuplanen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, hier sollten kurz- bis mittelfristig Erneuerung und ein zukunftsfähiges Heizkonzept vorgesehen werden. Die Holzfenster wurden 2021 komplett erneuert. Die Elektrik entspricht älterem Standard. In vielen Wohnräumen liegt Parkettboden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Kellerräume sowie einen Waschraum.
Wer bereit ist, Zeit und Budget in eine umfassende Sanierung zu investieren,
findet hier ein Haus mit viel Fläche, ein außergewöhnlich großes Grundstück,
eine bereits genehmigte Erweiterungsoption und eine gefragte Lage in der
Heidenstückersiedlung – eine solide Basis, um über die kommenden Jahre ein
individuelles Zuhause zu schaffen.
Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und
gehen dabei offen auf den Modernisierungsbedarf und die Möglichkeiten ein.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Heidenstückersiedlung zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen Karlsruhes. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnruhe und guter Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und die Nähe zu Grünflächen schaffen ein lebenswertes Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten Spazierwege entlang der Alb und nahe Grünflächen Raum für Erholung und Freizeit im Grünen.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen gelangen Sie zügig in die Karlsruher Innenstadt und in die Region. Eine Lage, die Stadtnähe, Alltagstauglichkeit und Wohnqualität ideal miteinander verbindet.
