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Charmantes Haus mit großer Scheune und grünem IDYLL – Perfekt für Handwerker und Gartenliebhaber | 61065
Haus | 76316 Malsch
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause voller Potenzial und historischem Charme! Diese einladende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925 versprüht den unverwechselbaren Charakter der Zwanzigerjahre und wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden. Gelegen auf einem rund 405 m² großen, wunderbar eingewachsenen Grundstück, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnen, handwerklicher Entfaltung und einem grünen Rückzugsort. Die Doppelhaushälfte wird zum 01.09.2026 frei und steht Ihnen ab dann für Ihre ganz persönlichen Wohnträume zur Verfügung.
Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² präsentiert sich das Haus als kompaktes, aber optimal aufgeteiltes Raumwunder. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Gebäudes: Hier befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, ein einladender Küchen- und Essbereich für gemeinsame Familienmahlzeiten sowie das Badezimmer. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich ideal als privater Rückzugsbereich anbietet. Neben dem behaglichen Schlafzimmer steht Ihnen hier ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, welches sich perfekt als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Eine praktische Abstellkammer auf der gleichen Etage sorgt für den nötigen Stauraum im Alltag. Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, strahlt es bereits jetzt eine behagliche Wärme aus und ist durchgehend gemütlich zu bewohnen.
Das wahre Potenzial dieser Doppelhaushälfte offenbart sich in den großzügigen Zusatzflächen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Platz für Haustechnik, Vorräte oder eine kleine Werkstatt. Eine Etage ganz oben wartet zudem ein Highlight auf Sie: der noch nicht ausgebaute Dachspeicher. Die Gesamtfläche von Keller und Dachspeicher beträgt rund 47 m²
Auch außerhalb des Wohnhauses schlägt das Herz von Kreativen höher. Auf dem Grundstück befindet sich eine separate, zweistöckige Scheune mit einer Gesamtfläche von rund 78 m². Ob als großzügige Werkstatt für Bastler, als Atelier, Lagerfläche oder für ein ambitioniertes Hobbyprojekt – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Umrahmt wird das Ensemble von einem großen, tiefgrünen Garten, der ein absoluter Traum für Gartenliebhaber ist und ausreichend Platz für Gemüsebeete oder einen sicheren Spielbereich für Kinder bietet. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist die bereits bestehende, überdachte Pergola. Sie fügt sich wunderschön in das grüne Idyll ein und lädt dazu ein, geschützte und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen – sei es beim morgendlichen Kaffee, beim Lesen an schattigen Sommertagen oder bei geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden.
Dieses charmante Anwesen eignet sich perfekt für eine handwerklich begabte Familie oder ein Paar, das die Ärmel hochkrempeln möchte, um aus dieser historischen Doppelhaushälfte Schritt für Schritt ein individuelles Traumhaus samt Gartenparadies zu gestalten. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Zeitgeschichte nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren!
Ausstattung
Gebäude & Struktur
Objekttyp: Klassische Doppelhaushälfte (DHH)
Baujahr: 1925 (charmanter Altbau-Charakter)
Zustand: Sanierungsbedürftig, jedoch solide Substanz und aktuell gemütlich bewohnbar
Unterkellerung: Vollständig unterkellert (viel Platz für Haustechnik, Lager oder Werkstatt)
Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab 01.09.2026
Stellplatz vorhanden
Wohnbereiche & Raumaufteilung (ca. 85 m² Wohnfläche)
Erdgeschoss (EG):
Gemütliches Wohnzimmer
Küche mit separatem Essbereich
Funktionales Badezimmer
Obergeschoss (OG):
Geräumiges Schlafzimmer
Flexibles Arbeits- oder Kinderzimmer
Praktische Abstellkammer direkt auf der Etage
Nutzflächen & Ausbaupotenzial
Nebenflächen: Unausgebauter Dachspeicher sowie Keller mit ca. 47 m² Nutzfläche
Nebengebäude: Große, separate Scheune über zwei Etagen (ca. 78 m² Gesamtfläche) – ideal als Werkstatt, Atelier oder Staufläche
Außenbereich & Grundstück (405 m² Grundstücksfläche)
Großer, grüner und idyllisch eingewachsener Garten (ideal für Gartenliebhaber und Familien)
Gemütliche, überdachte Pergola für geschützte Sitzplätze im Freien
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
385,20 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage der charmanten Gemeinde Malsch. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft am Übergang vom Rheintal zum Nordschwarzwald, verbindet der Ort eine hohe Lebensqualität im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Direkt vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf, darunter verschiedene Supermärkte, gemütliche Bäckereien, Apotheken und eine gute ärztliche Versorgung. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschulen sind in der Gemeinde ansässig, was die Lage besonders für Paare und Familien attraktiv macht.
Neben der praktischen Nahversorgung punktet Malsch mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die direkt angrenzenden Wälder und Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Radtouren ein. Ein reges Vereinsleben sowie das beliebte örtliche Freibad bieten zudem abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.
Trotz der naturnahen und idyllischen Atmosphäre ist die Verkehrsanbindung optimal. Über die Bundesstraße B3 sowie die schnellen Anschlüsse an die Autobahn A5 sind die umliegenden Wirtschaftszentren wie Karlsruhe, Ettlingen, Rastatt und Baden-Baden mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar. Zudem verfügt Malsch über einen eigenen Bahnhof mit hervorragender Anbindung an das Stadtbahnnetz des KVV, sodass auch Pendler bequem, flexibel und umweltfreundlich ihr Ziel erreichen. Ein perfekter Standort, der ländliche Idylle und urbane Nähe harmonisch miteinander verbindet.
