Alle 10 Fotos anzeigen
Attraktive Gewerbehalle in der Karlsruher Oststadt – ca. 240 m² ab sofort zu vermieten | 61116
Hallen/Lager/Produktion | 76131 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine hochfunktionale und flexibel nutzbare Gewerbehalle in begehrter und strategisch hervorragender Lage der Karlsruher Oststadt. Die Einheit umfasst eine reine Hallenfläche von ca. 240 m² und befindet sich gut geschützt sowie ruhig gelegen in zweiter Reihe hinter einem Wohngebäude. Die Fläche ist ab sofort verfügbar. Die Halle zeichnet sich durch eine hervorragende Belichtung aus: Mehrere großzügige Oberlichter sorgen für ein angenehmes und natürliches Tageslichtumfeld im gesamten Arbeitsbereich. Für eine reibungslose Logistik und flexible Andienung sorgen zwei praktische Zugangsmöglichkeiten zur Be- und Entladung mit Durchgangshöhen von ca. 2,10 Metern sowie ca. 2,10 Metern. Die Infrastruktur im Inneren lässt keine Wünsche offen. Die Halle ist bereits mit einer voll funktionsfähigen Teeküche sowie einem separaten, gepflegten Sanitärbereich ausgestattet. Ein leistungsstarker Starkstromanschluss ist vorhanden, sodass auch maschinelle Prozesse direkt in Betrieb genommen werden können. Zum Objekt gehören außerdem 2 PKW-Stellplätze direkt auf dem Gelände.
Maximal flexibel für Ihr Business kann im direkt angrenzenden Nachbargebäude eine Bürofläche von rund 22 m² optional hinzugemietet werden, ist aber bereits in der Fläche einkalkuliert. Diese eignet sich ideal für administrative Tätigkeiten, Kundenempfang oder als separates Meisterbüro, um kurze Wege zwischen Lager und Verwaltung zu garantieren. Aufgrund der durchdachten Ausstattung eignet sich die Fläche insbesondere als Lagermöglichkeit für Handwerksbetriebe. Während Handwerker von der Kombination aus Werkstatt, Starkstrom und Büro profitieren, bietet die Halle für die leichte Produktion angenehmes Arbeiten unter echtem Tageslicht.
Sie profitieren hier von einer exzellenten Verkehrsinfrastruktur im dynamischen Umfeld der Karlsruher Oststadt. Die Autobahnanschlüsse (A5) sowie die Bundesstraßen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die urbane Lage eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden per ÖPNV.
Ausstattung
Fläche Halle: ca. 240 m² Lagerfläche
Optionale Bürofläche: rund 22 m² im direkt angrenzenden Nachbargebäude
Beheizung: Die Halle ist voll beheizt
Andienung & Logistik: 2 praktische Zugänge zum Be- und Entladen (Durchgangshöhen von ca. 2,10 m und ca. 2,10 m)
Belichtung: Mehrere großzügige Oberlichter für optimales, natürliches Tageslicht
Stromversorgung: Leistungsstarker Starkstromanschluss vorhanden
Sozialräume: Integrierte, voll funktionsfähige Teeküche sowie ein separater Sanitärbereich
Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze direkt auf dem Gelände
Lage: Gut geschützte, ruhige Hoflage in zweiter Reihe (hinter einem Wohnhaus)
Verfügbarkeit: Ab sofort bezugsfertig
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Karlsruher Oststadt gehört zu den dynamischsten, vielseitigsten und am besten angebundenen Stadtteilen der Fächerstadt. Als etablierter und urbaner Standort verbindet sie eine lebendige Wirtschaftsstruktur aus traditionellen Handwerksbetrieben, modernen Dienstleistern und innovativen Technologieunternehmen im direkten Umfeld. Die infrastrukturelle Lage ist für Gewerbebetriebe optimal. Über die zentrale Verkehrsachse der Durlacher Allee ist die Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Mitte (A5 / Richtung Frankfurt/Basel) sowie das Autobahndreieck Karlsruhe (A5/A8) in weniger als 5 bis 10 Fahrminuten direkt erreicht. Über die Südtangente besteht zudem eine kreuzungsfreie und schnelle Anbindung an die Pfalz (B10) sowie das gesamte Karlsruher Stadtgebiet. Für den Liefer- und Kundenverkehr bietet dieser Standort somit maximale Flexibilität und kurze Wege. Auch für Mitarbeiter und Kunden ohne eigenen PKW ist die Oststadt perfekt erschlossen. Wichtige Knotenpunkte des Karlsruher Straßenbahn- und Stadtbahnnetzes befinden sich in fußläufiger Nähe und garantieren eine dichte Taktung in die Innenstadt sowie in die umliegende Region. Der Karlsruher Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die spezifische Positionierung der Gewerbehalle im Rückbereich – in zweiter Reihe hinter einem Wohnhaus – bietet hierbei eine seltene und wertvolle Kombination: Sie profitieren von den logistischen und strategischen Standortvorteilen einer absolut zentralen City-Lage, während Ihr Betrieb im ruhigen, geschützten Innenhof vollkommen ungestört und fokussiert arbeiten kann. Zudem sorgt die Hoflage für zusätzliche Sicherheit für gelagerte Waren oder abgestellte Fahrzeuge. Das direkte Umfeld bietet darüber hinaus eine hervorragende urbane Infrastruktur. Fußläufig erreichbare Gastronomieangebote, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sichern die optimale Nahversorgung Ihrer Mitarbeiter in den Pausenzeiten.
