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511 m² Büro/Labor in innovationsstarkem Umfeld | 61147_1
Büro/Praxen | 76131 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss des iWerkx® erwartet Sie eine rund 511 m² große Fläche, die mit Weitläufigkeit, beeindruckender Raumhöhe und einer außergewöhnlichen Gestaltungsqualität überzeugt. Schon der doppelhohe Empfangsbereich setzt den Ton: warme Holzlamellen an der Wand, eine markante Ringleuchte und eine einladende Lounge-Ecke empfangen Ihre Gäste stilvoll – ein repräsentativer Auftakt, wie ihn nur wenige Flächen bieten.
Das großzügige Open-Space bildet das Herzstück. Bodentiefe Fensterfronten holen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf den Innenhof. Über den Arbeitsplätzen spannt sich eine skulptural geschwungene Akustikbaffel in Wellenform – ein Blickfang, der zugleich für hervorragende Raumakustik sorgt. Sichtbeton, warmer Parkettboden und Holzelemente verbinden sich zu einem hochwertigen, industriell-eleganten Gesamtbild.
Die großzügige Raumhöhe und die zwei geschlossenen, verglasten Raum-in-Raum-Cubes machen die Fläche über die klassische Büronutzung hinaus interessant: Sie eignet sich ebenso für Labor-, Entwicklungs- oder Light-Production-Konzepte – passend zum Umfeld des Smart Production Park. Ergänzend steht eine voll ausgestattete Küche mit Sozialbereich als kommunikativer Mittelpunkt bereit. Für die Mittagspause oder das After-Work lädt das Restaurant im selben Gebäudekomplex mit seinem Außenbereich zum Verweilen ein.
Auf Wunsch übernehmen Sie die hochwertigen Sondereinbauten – Pendelleuchten, Raum-in-Raum-Cubes, Akustikelemente und Einbauküche – und ziehen praktisch ohne Vorlauf ein. Heiz- und Kühlsegel sorgen ganzjährig für angenehmes Klima, die EDV läuft über flexibel positionierbare Bodentanks, das Gebäude ist barrierefrei erschlossen und über einen Aufzug erreichbar. Toiletten liegen außerhalb der Mieteinheit. Tiefgaragenstellplätze – Standard oder mit E-Ladepunkt – sind über einen separaten Stellplatzvertrag zubuchbar.
Ab sofort verfügbar – eine Bühne für Teams, die Eindruck machen wollen.
Ausstattung
Ausstattung
• Großzügiges Open-Space mit beeindruckender Raumhöhe
• Repräsentativer, doppelhoher Empfangsbereich mit Lounge und Holzlamellen-Akustikwand
• Zwei geschlossene, verglaste Raum-in-Raum-Cubes (flexibel als Labor, Fokus- oder Besprechungsraum)
• Eignung auch für Labor-, Entwicklungs- und Light-Production-Konzepte
• Skulpturale Akustikbaffel in Wellenform als Decken-Highlight
• Voll ausgestattete Küche mit Sozialbereich
• Möblierungsübernahme auf Wunsch möglich – inkl. höhenverstellbarer Arbeitsplätze und Bildschirme sowie hochwertiger Sondereinbauten (Pendelleuchten, Raum-in-Raum-Cubes, Akustikelemente, Einbauküche)
• Parkettboden
• Heiz- und Kühlsegel für ganzjährig angenehmes Raumklima
• EDV-Versorgung über Bodentanks, flexibel positionierbar
• Highspeed-Internet (Glasfaser)
• Sichtbeton-Optik in hochwertiger Verarbeitung
• Toilettenanlage außerhalb der Mieteinheit
• Personenaufzug
• Barrierefreier Zugang
• Tiefgaragenstellplätze auf Wunsch (Standard oder E-Ladepunkt) über separaten Stellplatzvertrag
• Ab sofort verfügbar
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Energieausweis
79 kWh/(m²·a)
32,00 kWh/(m²·a)
79,00 kWh/(m²·a)
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Lage
Der iWerkx® Smart Production Park liegt im Herzen des Hoepfner-Areals in der Karlsruher Oststadt – einem der lebendigsten Innovationsquartiere der Technologieregion. Rund um die historische Hoepfner-Burg ist mit dem Reallabor „Smart East” ein modernes, energieoptimiertes Stadtquartier entstanden, das Arbeiten, Forschung und urbanes Leben eng miteinander verbindet.
Für technologie- und kreativorientierte Unternehmen spielt die Lage ihre Stärken aus: Der Standort liegt direkt an der Karlsruher IT- und Industrie-4.0-Achse. Das FZI Forschungszentrum Informatik ist nur wenige Schritte entfernt, die Technologiefabrik – eines der ältesten Gründerzentren Deutschlands – liegt in direkter Nachbarschaft, und über das CyberForum ist eines der größten Hightech-Netzwerke Europas praktisch vor der Tür. Das KIT – mit seinem auf Industrie 4.0 und Mobilität ausgerichteten Campus Ost – sowie das Fraunhofer-Institut sind in wenigen Minuten erreichbar. Kurze Wege zu Forschung, Startups und Kooperationspartnern gehören hier zum Alltag.
Die Anbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnhaltestelle Karl-Wilhelm-Platz (Linien 3 und 4) erreichen Sie in rund fünf Gehminuten, der Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten angebunden, die Innenstadt in weniger als zehn. Über Ostring und Südtangente sind Sie zügig auf der B10, die A5 (Anschluss Karlsruhe-Durlach) liegt rund zehn Fahrminuten entfernt. Ab dem Hauptbahnhof erreichen Sie Stuttgart per ICE in etwa 40 Minuten, Frankfurt in rund einer Stunde.
Auch im direkten Umfeld stimmt die Mischung: Supermarkt, Bäckerei und Apotheke liegen fußläufig, Kita und Gemeinschaftspraxis befinden sich auf dem Areal. Der Hoepfner Burghof mit Restaurant, Biergarten und Hotel lädt direkt nebenan zur Pause oder zum After-Work ein. Zum Kreativpark Alter Schlachthof sind es nur wenige Minuten, der Otto-Dullenkopf-Park sorgt für grüne Auszeiten im Arbeitsalltag.
