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Solide Kapitalanlage in gefragter Karlsruher Wohnlage – 4-Familienhaus mit 2 Garagen | 61044
Haus | 76199 Karlsruhe-Rüppurr
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1967 verfügt über vier voneinander unabhängige Wohneinheiten – Souterrain, Erd-, Ober- und Dachgeschoss – mit zusammen rund 354,41 m² Wohn- und Nutzfläche. Alle Einheiten sind vermietet, sodass das Objekt vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen von derzeit rund 31.680 € Jahresnettokaltmiete erwirtschaftet. Die Wohnung im Untergeschoss wird zum 01.10.2026 frei.
Für Kapitalanleger besonders reizvoll ist der breite Mietermix: vom kompakten Souterrain-Apartment über zwei klassische Geschosswohnungen mit Balkon bis zur charmanten Dachgeschosswohnung mit Holzdecke und lichtdurchfluteten Dachflächenfenstern. Diese Vielfalt streut das Vermietungsrisiko und spricht unterschiedlichste Zielgruppen an.
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in Teilen modernisiert – unter anderem Dacheindeckung, Fassade, Fenster sowie mehrere Bäder. Eine zentrale Gasheizung versorgt das gesamte Gebäude. Gepflegter Garten, Balkone, Terrasse, Doppelgarage und überdachter Stellplatz runden das Ensemble ab.
Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet die im Bestand teils unter dem Marktniveau liegende Miete: Bei künftigen Neuvermietungen und Mietanpassungen lässt sich der Ertrag Schritt für Schritt heben. So verbinden Sie laufenden Cashflow mit einer attraktiven Perspektive auf steigende Erträge – in einer Region mit anhaltend hoher Wohnraumnachfrage.
Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Objekt- und Mietunterlagen zusammen und begleiten Sie persönlich zu einem Besichtigungstermin.
Ausstattung
– Wohnhaus mit vier abgeschlossenen Einheiten
– Baujahr 1967, ca. 354,41 m² Wohn- und Nutzfläche
– Vollvermietet – rund 31.680 € Jahresnettokaltmiete
– Faktor 25, ca. 4% Bruttorendite
– Lastenfreies Grundstück
– Doppelgarage plus überdachter Stellplatz (Carport)
– Gepflegter Garten mit altem Baumbestand
– Mehrere Balkone und eine Terrasse
– Zentrale Gasheizung (2011 und 2024/2025 erneuert)
– Modernisierte Bäder in mehreren Wohnungen
– Erneuerte Fenster, Dacheindeckung (2005) und Fassade (2016)
– Dachgeschosswohnung mit Holzdecke und Dachflächenfenstern
– Souterrain-Apartment mit eigenem Zugang
– Breiter Mietermix und dadurch gute Risikostreuung
– Mietsteigerungspotenzial im Bestand
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
158,87 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Das Objekt liegt in einem etablierten, ruhigen Wohnviertel im Süden von Karlsruhe – einem der beliebtesten Stadtteile mit ausgeprägtem Gartenstadt-Charakter, viel Grün und einer stabilen, gemischten Mieterschaft. Wohnlagen wie diese sind seit Jahren stark nachgefragt, was für ein geringes Leerstandsrisiko und eine verlässliche Anschlussvermietung spricht.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten – ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Über eine nahe Hauptverkehrsachse sowie den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) ist die Karlsruher Innenstadt rasch angebunden; auch die Anschlussstellen der überregionalen Straßen erreichen Sie zügig.
Für Kapitalanleger zählt vor allem die Kombination aus stabiler Lage, kontinuierlicher Wohnraumnachfrage einer wachsenden Universitäts- und Technologiestadt und guter Drittverwendungsfähigkeit der einzelnen Einheiten. Diese Faktoren bilden eine solide Grundlage für eine langfristig werthaltige Investition.
