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Großes Grundstück mit Bauoption in zweiter Reihe – Bestandshaus für Mieterträge inklusive | 61170
Haus | 76297 Stutensee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In Stutensee-Spöck bietet sich hier ein 1.037 m² großes Grundstück, das schon heute verlässliche Mieteinnahmen liefert und gleichzeitig eine außergewöhnliche Bebauungsmöglichkeit in 2. Reihe für die Zukunft eröffnet – eine Kombination, wie sie sich nur selten findet.
Zum Bestand: Auf dem Grundstück steht ein 1906 erbautes und 1992 kernsaniertes Haupthaus mit ca. 115 m² Wohnfläche, vier Zimmern (davon drei Schlafzimmer), Küche, Bad und separatem Gäste-WC, ergänzt um ca. 68 m² Nutzfläche im Keller. Das Haupthaus ist seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet und bleibt es auch nach dem Verkauf – planbare, verlässliche Mieteinnahmen sind damit von Beginn an gesichert.
Hinzu kommt eine derzeit leerstehende Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche – Wohn-Essküche, Schlafzimmer und Bad –, die nach einer kleinen Renovierung zusätzliches Mietpotenzial bietet.
Das eigentliche Highlight ist jedoch das Baupotenzial: Hinter dem Haupthaus steht eine Scheune, die abgerissen werden kann, um Platz für zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Da für das Grundstück kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine Bebauung nach § 34 BauGB an der umgebenden Nachbarbebauung. Erste Ideen eines Architekturbüros für eine mögliche Bebauung liegen bereits vor und können im Nachgang gerne übermittelt werden. Eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor und müsste erst noch eingeholt werden. Dank der Grundstücksgröße bliebe selbst nach einem solchen Neubau ausreichend Gartenfläche trotz Neubau.
Diese Fläche lässt sich also ganz nach eigenen Plänen nutzen: selbst bauen und beziehen, oder bauen und zusätzlich vermieten – und damit den Ertrag des Grundstücks weiter steigern.
Ausstattung
– Grundstück: 1.037 m², Stutensee-Spöck
– Bebauung in 2. Reihe möglich – zusätzlicher Wohnraum auf dem Grundstück realisierbar
– Baujahr Haupthaus: 1906, Kernsanierung: 1992
– Haupthaus: ca. 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), Küche, Bad, separates Gäste-WC
– Keller: ca. 68 m² Nutzfläche
– Haupthaus seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet – planbare Mieteinnahmen
– Zusätzliche Einliegerwohnung: ca. 40 m² (Wohn-Essküche, Schlafzimmer, Bad)
– Einliegerwohnung aktuell leerstehend, nach kleiner Renovierung vermietbar
– Scheune auf dem Grundstück – Abriss möglich, um Platz für die 2. Reihe zu schaffen
– Bebauung nach § 34 BauGB möglich (kein Bebauungsplan vorhanden)
– Baugenehmigung liegt noch nicht vor, muss noch eingeholt werden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
173,30 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Das Objekt liegt in Stutensee-Spöck, in einer der ruhigsten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Karlsruher Norden. Es befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhigen Wohnstraßen und ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen – ideal für Kinder, die hier gefahrlos mit dem Rad oder zu Fuß unterwegs sein können.
Alles, was der Familienalltag braucht, ist fußläufig erreichbar: Eine Bäckerei liegt gleich um die Ecke für die Morgenbrötchen, ein Supermarkt deckt in kurzer Entfernung den Wocheneinkauf. Auch für Medikamente und Arztbesuche sind eine Apotheke sowie eine hausärztliche Praxis fußläufig erreichbar – ein Katzensprung, besonders mit kleinen Kindern.
Auch Betreuung und Bildung liegen in unmittelbarer Nähe: Mit insgesamt vier Kindergärten ist Spöck bestens aufgestellt. Eine Grundschule samt Stadtbahn-Endhaltestelle liegt nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die Stadtbahn verbindet Spöck zudem direkt und ohne Umstieg mit der Karlsruher Innenstadt und dem Hauptbahnhof, ideal für berufstätige Elternteile. Auch eine Bushaltestelle ist in der Nähe.
Wer die Natur vor der Haustür sucht, wird ebenfalls fündig: Der Hardtwald mit seinen Rad- und Spazierwegen liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt und lädt zu Ausflügen mit der ganzen Familie ein.
Mit 1.037 m² bietet bereits das Grundstück selbst reichlich Platz zum Toben und Gärtnern – eine seltene Größe in dieser gewachsenen, kinderfreundlichen Wohnlage, die noch dazu langfristig Raum zum Wachsen lässt.
