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Das Haus auf sieben Stützen – Architektenvilla am Rand der Beiertheimer Allee | 61216
Haus | 76137 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese freistehende Architektenvilla an der Beiertheimer Allee wurde 2009 nach Plänen von Christ Christ Architekten errichtet. Sie steht am westlichen Rand der Südweststadt, unmittelbar am Beiertheimer Wäldchen, und fällt in ihrer ruhigen, klar gegliederten Kubatur bewusst aus dem historisierenden Umfeld heraus: weißer Putz, großformatige Glasfassaden, ein in den Baukörper integrierter Carport und ein zurückspringendes Staffelgeschoss mit umlaufender Dachterrasse. Eine statische Besonderheit ist der aufgeständerte Baukörper, der auf sieben Stützen ruht und dem Haus seine schwebende Anmutung gibt.
Das Innere ist offen und großzügig geschnitten. Zentrales Element ist die zweigeschossige Wohnhalle mit Luftraum, Sichtbetonwänden in glatt geschalter Ausführung und einer frei stehenden Sichtbetontreppe mit rahmenlosen Ganzglas-Brüstungen. Breitdieliges Eichenparkett, raumhohe Verglasungen zum Garten prägen die Atmosphäre und holen viel Licht in den Wohnbereich.
Die Wohnküche ist vollständig in gebürstetem Edelstahl von der Firma Bulthaup ausgeführt, mit freistehender Kochinsel, hochwertigen Einbaugeräten der Firma Gaggenau und integrierten Weinklimaschränken. Sie geht fließend in den Essbereich unter dem Luftraum über, der sich auf die Gartenterrasse öffnet.
Im Obergeschoss liegt die Familienetage: zwei gleich große Kinderzimmer, ein dazugehöriges Bad und eine gemeinsame Ankleide für beide Kinder. Ergänzt wird das Geschoss durch ein weiteres Zimmer, das als Galerie zum darunterliegenden Luftraum orientiert ist und sich hervorragend als zweites Wohn- oder Familienzimmer nutzen lässt. Im darüberliegenden Staffelgeschoss schließt sich der Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Masterbad an. Das Masterbad ist auf zwei Seiten raumhoch verglast und schafft einen ungewöhnlich lichten Panoramaraum; von hier wie vom Schlafzimmer aus ist die umlaufende Dachterrasse direkt zugänglich. Ein Personenaufzug verbindet alle vier Geschosse.
Das Untergeschoss ist um einen Lichthof herum angelegt und dadurch vollwertig nutzbar. Es beherbergt ein Arbeits- und Gästezimmer mit Sichtbetonwänden und Tageslicht sowie das Herzstück der privaten Wellnesszone: eine Schwimmhalle von rund 78 m², zu beiden Längsseiten raumhoch verglast, mit direktem Bezug zum bepflanzten Lichthof. Eine separate Lüftungsanlage hält die Schwimmhalle dauerhaft im Unterdruck, sodass keine Feuchtigkeit in die übrigen Wohnbereiche getragen wird.
Technisch befindet sich das Haus auf zeitgemäßem Neubaustandard: Erdgas-Brennwerttechnik mit Solarthermie-Unterstützung, zentrale Wasserenthärtungsanlage und außenliegender Sonnenschutz. Gesteuert wird das gesamte Haus über einen Gira HomeServer, ein hauseigener Revox-Musikserver versorgt sämtliche Räume mit Multiroom-Audio. Statt sichtbarer Schalter- und Steckdosenreihen arbeitet die Villa konsequent mit Bodentanks, die Strom, Daten und Medien diskret in die Raummitte führen. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 86 kWh/(m²·a) aus (Effizienzklasse C).
Insgesamt bietet die Villa rund 445 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, einen integrierten Carport für zwei Fahrzeuge und einen gewachsenen Garten mit Sichtbezug zum angrenzenden Grün — ein Haus für Eigennutzer, die Wert auf klare Architektur, hohe Ausführungsqualität und eine ruhige, zentrumsnahe Lage am Wald legen.
Ausstattung
• Freistehender Neubau 2009 nach Plänen von Christ Christ Architekten
• Aufgeständerter Baukörper auf sieben Stützen
• Doppelgeschossige Wohnhalle mit Sichtbeton und Galerie-Empore
• Umlaufende Dachterrasse im Staffelgeschoss mit Fernblick
• Familienetage mit zwei Kinderzimmern, eigenem Kinderbad, gemeinsamer Ankleide und separatem Galeriezimmer (zweites Wohnzimmer)
• Masterbereich im Staffelgeschoss mit raumhoch verglastem Panoramabad
• Indoor-Schwimmhalle mit ca. 78 m² und unmittelbarem Lichthof-/Gartenbezug
• Separate Lüftungsanlage mit Unterdruckführung in der Schwimmhalle
• Vollwertiger Wohnraum im Untergeschoss durch Lichthof-Konzept
• Personenaufzug über alle vier Geschosse
• Offene Wohnküche in kompromissloser Edelstahlausführung mit Profi-Geräten und Weinklimaschrank
• Gira HomeServer als zentrale Gebäudeautomation für das gesamte Haus
• Revox-Multiroom-Musikserver in allen Räumen
• Durchgängige Bodentank-Lösung für Strom, Daten und Medien anstelle sichtbarer Schalter-/Steckdosenreihen
• Zentrale Wasserenthärtungsanlage
• Erdgas-Brennwerttechnik mit Solarthermie-Unterstützung für Warmwasser
• Außenliegender elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
• Integrierter Carport für zwei Fahrzeuge
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
85 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Beiertheimer Allee liegt am westlichen Rand der Südweststadt, in einer der ruhigsten und grünsten Wohnlagen von Karlsruhe.
Unmittelbar angrenzend beginnt das Beiertheimer Wäldchen, das über Stadtgarten und Schlossgarten in den großzügigen Karlsruher Grüngürtel übergeht.
Der Blick aus dem Haus fällt überwiegend auf Baumbestand, die Innenstadt ist dennoch fußläufig erreichbar.
Der Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung nach Frankfurt, Stuttgart, Basel und Paris ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit der Tram zu erreichen; die Straßenbahnlinie 2 und die S-Bahn-Linien S1/S11 halten in unmittelbarer Nähe.
Der Anschluss an die A5 Richtung Frankfurt und Basel erfolgt über die Südtangente in wenigen Fahrminuten. Der Baden-Airpark (FKB) liegt rund 35 Fahrminuten entfernt, der Flughafen Stuttgart (STR) etwa 50 Minuten.
Für Familien sind die wichtigen Karlsruher Gymnasien – Bismarck-, Fichte-, Humboldt- und Max-Planck-Gymnasium – fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Grundschulen.
Mit dem KIT, der HfG und der Hochschule Karlsruhe liegt zudem das wissenschaftliche Zentrum der Stadt in unmittelbarer Nähe.
Kulturell profitiert die Adresse vom dichten Karlsruher Angebot: Badisches Staatstheater, ZKM, Staatliche Kunsthalle, Schloss mit Botanischem Garten sowie der Wochenmarkt am Gutenbergplatz sind nur wenige Minuten entfernt. Spitzenrestaurants wie das Erasmus und die Oberländer Weinstube liegen in Reichweite.
Für Naherholung stehen Schlossgarten, Hardtwald, Rheinauen und der Turmberg unmittelbar vor der Tür.
Der Nordschwarzwald ist in rund 30 Minuten erreicht, Baden-Baden in etwa 35 Minuten, die Pfälzische Weinstraße und das Elsass in knapp einer Stunde.
Damit verbindet die Adresse das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer Villenlage am Wald mit der vollständigen Infrastruktur einer kulturell lebendigen Landeshauptstadt – ein städtisches Wohnen ohne Verzicht auf Grün, Raum und Alltagsqualität.
