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Repräsentatives Bürohaus zum Alleinbezug in Ettlingen, rund 577 m² auf drei Ebenen | 61256
Büro/Praxen | 76275 Ettlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses eigenständige Bürohaus in Ettlingen bietet auf rund 577 m² über drei Ebenen (ca. 195 m² je Etage) eine zusammenhängende, repräsentative Bürowelt für Unternehmen, die zusammenwachsen und sich zeigen möchten.
Alle Ebenen werden über ein skulpturales Wendeltreppenhaus verbunden, das unter einer gläsernen Dachkuppel steht und das Haus mit viel natürlichem Licht durchflutet. Weil diese offene Treppe die Geschosse räumlich verbindet, wird das Objekt als Gesamteinheit und nicht etagenweise vermietet.
Die Flächen sind durchdacht aufgeteilt und überwiegend hochwertig ausgebaut. Helle Eck-Büros mit raumhohen Fenstern, repräsentative Besprechungsräume mit Parkettböden, ein separates Geschäftsführerbüro sowie offene Showroom- und Teamflächen bieten Raum für unterschiedlichste Arbeitsformen. Eine voll ausgestattete Teeküche mit Sozialbereich, ein separater Technik- und Planraum sowie eigene Sanitäranlagen auf jeder Etage runden das Angebot ab. Das Gebäude ist klimatisiert und mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet; vor dem Haus stehen 10 Außenstellplätze zur Verfügung.
Der bisherige Nutzer hat die Flächen bereits leer gezogen. Vor der Übergabe wird das Objekt grundgereinigt. Auf Wunsch übernimmt der Eigentümer individuelle Umbau- und Ausbaumaßnahmen, abgestimmt auf Ihre Anforderungen und in einem fairen Verhältnis zu Miethöhe und Mietlaufzeit.
Sie suchen eine Büroadresse, die Ihr Unternehmen repräsentiert und Ihnen Gestaltungsspielraum lässt? Sprechen Sie uns gern an, wir zeigen Ihnen das Objekt persönlich.
Ausstattung
• Eigenständiges Bürohaus, ca. 577 m² über drei Ebenen (ca. 195 m² je Etage)
• Vermietung als Gesamtobjekt, das offene Wendeltreppenhaus verbindet die Etagen
• Gläserne Dachkuppel mit viel Tageslicht
• Helle Eck-Büros mit raumhohen Fenstern
• Repräsentative Besprechungsräume, teils mit Parkettboden
• Separates Geschäftsführerbüro
• Offene Showroom- und Teamflächen
• Teeküche mit Sozialbereich
• Separater Technik- und Planraum
• Eigene Sanitäranlagen auf jeder Etage
• Klimatisiert (Split-Geräte)
• Außenliegender Sonnenschutz
• 10 Außenstellplätze am Gebäude
• Kein Personenaufzug, Erschließung über das Treppenhaus
• Baujahr 1992, Wärmeerzeuger erneuert 2023
• Ausbau nach individueller Absprache möglich
• Grundreinigung vor Übergabe
Energieausweis
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Lage
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Ettlingen-West, einem etablierten und gut durchmischten Wirtschaftsstandort im westlichen Stadtgebiet Ettlingens. Neben namhaften Unternehmen haben sich hier zahlreiche kleinere und mittlere Betriebe, Dienstleister, Kanzleien und IT-Firmen angesiedelt – ein professionelles Umfeld mit entsprechender Adresswirkung.
Die verkehrliche Anbindung ist ein klarer Standortvorteil: Über den Anschluss Karlsruhe-Süd besteht ein direkter Zugang zur Autobahn A 5, ergänzt durch die nahe Bundesstraße B 3 (Ausfahrt Ettlingen-West). Damit sind Karlsruhe, das überregionale Straßennetz und der Großraum in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Auch im öffentlichen Nahverkehr ist der Standort gut erschlossen: Am Bahnhof Ettlingen West halten die Stadtbahnlinien S71 und S81, zusätzlich erschließen mehrere Buslinien das Gewerbegebiet; die nächste Bushaltestelle „Einsteinstraße“ liegt in unmittelbarer Nähe.
Für die Versorgung im Arbeitsalltag ist ebenfalls gesorgt – Einzelhandel, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs finden sich im Umfeld des Gewerbegebiets. So verbindet die Lage eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem gewachsenen, wirtschaftsstarken Ettlinger Standort.
