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Wohnen & Investieren – Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Ettlingen-Spessart | 61259
Haus | 76275 Ettlingen / Spessart
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Ettlingen-Spessart bietet vielseitige Möglichkeiten für Mehrgenerationenfamilien, Eigennutzer und Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 970 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt rund 302 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Die großzügigste Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche vier Zimmer. Ein offener Kamin im Essbereich verleiht der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die ca. 33 m² große Terrasse mit direktem Blick und Zugang in den eigenen Garten – ein schöner Rückzugsort mit viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche. Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und ist seit 1973 vermietet. Die Bilder dieser Einheit wurden mithilfe von KI optimiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Der tatsächliche Zustand der Wohnung wird im Rahmen der Besichtigung ersichtlich.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmer sowie eine Küche und ein Tageslichtbad. Sie steht aktuell leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt, modernisiert oder neu vermietet werden. Auch das großzügige Grundstück trägt wesentlich zum besonderen Charakter dieser Immobilie bei. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Lager- und Abstellflächen.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 mit Niedertemperaturkessel. Die gesamten Fenster des Hauses wurden bereits ausgetauscht: Im Erd- und Obergeschoss wurden im Jahr 2008 zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, im Dachgeschoss stammen die zweifach verglasten Holzfenster aus dem Jahr 2005. Das Dach sowie der Dachboden sind derzeit nicht gedämmt; beschädigte Dachziegel wurden fachgerecht ausgetauscht.
Mit drei separaten Wohneinheiten, ca. 302 m² Wohnfläche und einem rund 970 m² großen Grundstück bietet dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Ettlingen-Spessart vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten vor Ort.
Ausstattung
– Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten (Baujahr 1950)
– Großzügiges Grundstück mit ca. 970 m² in ruhiger, naturnaher Lage
– Insgesamt ca. 302 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen
– Große Sonnenterrasse im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im Obergeschoss
– Solide Massivbauweise mit Walmdach und vollständiger Unterkellerung
– Gemütlicher offener Kamin in der Erdgeschosswohnung
– Teilweise modernisierte, zweifach verglaste Fenster (Kunststoff 2008 / Holz 2005)
– Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Baujahr 1998)
– Drei praktische PKW-Stellplätze direkt im Innenhof
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
175,10 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die aktuelle Kaltmiete für das Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt 1.849,68 € pro Monat bzw. 22.196,16 € pro Jahr. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet somit zusätzliches Ertragspotenzial.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Das Objekt befindet sich in naturnaher Lage von Spessart, einem der beliebten Höhenstadtteile von Ettlingen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, dörflich geprägte Struktur und die direkte Einbettung in das Naherholungsgebiet des nördlichen Schwarzwalds aus. Die Infrastruktur vor Ort umfasst wesentliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Fachärzte sowie ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel und Supermärkten finden sich im etwa fünf Kilometer entfernten Ettlinger Stadtzentrum. Die Verkehrsanbindung ist durch die Landstraße gesichert, die Spessart direkt mit der Ettlinger Kernstadt und dem Albtal verbindet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien in den Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) integriert, die regelmäßig Verbindungen zum Ettlinger Stadtbahnhof und damit zur S-Bahn nach Karlsruhe bieten.
