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Helle und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Kochnische in Ettlingen-Spessart | 61144
Wohnung | 76275 Ettlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Ettlingen-Spessart erwartet Sie diese frisch renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Der gut durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Wochenendpendler, die ein gemütliches und unkompliziertes Zuhause suchen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Vom Flur aus gelangen Sie rechter Hand in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Hier verbinden sich Wohnen, Kochen und Entspannen auf angenehme Weise. Die praktische Küchenzeile ist mit einem Kühlschrank sowie zwei Herdplatten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Schlafzimmer. Neben ausreichend Platz für ein Bett bietet der Raum zusätzlich die Möglichkeit, einen kleinen Arbeitsbereich einzurichten – ideal für das Arbeiten im Homeoffice. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das freundliche Tageslichtbad, das mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Klimaanlage im Wohn- und Essbereich. Gerade in den Sommermonaten lässt sich die Raumtemperatur damit schnell und unkompliziert regulieren.
Auch bei der Ausstattung überzeugt die Wohnung mit stimmigen Details: Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und behagliche Atmosphäre, während das Badezimmer raumhoch gefliest ist.
Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 beheizt. Ein weiterer praktischer Vorteil: Im Haus steht eine Waschmaschine zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Mietkonditionen:
– Kaltmiete: 600,00 € monatlich
– Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizung und Strom: 190,00 € monatlich
– davon Stromvorauszahlung: 30,00 € monatlich
– Gesamtmiete inkl. Vorauszahlungen: 790,00 € monatlich
– Betriebskosten und Strom werden jeweils nach Verbrauch abgerechnet
– Kaution: 3 Nettokaltmieten bzw. 1.800,00 €
– Ab sofort bezugsfrei
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
– Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile und Tageslichtbad
– Ca. 45 m² Wohnfläche
– Baujahr 1974
– Dachgeschoss (kein Aufzug vorhanden)
– Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer
– Küchenzeile mit Kühlschrank und zwei Herdplatten
– Klimaanlage im Wohn- und Essbereich
– Tageslichtbad mit Dusche und WC
– Waschmaschine im Keller zur Nutzung vorhanden
– Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994
– Stromkosten bereits in den Nebenkosten enthalten
Sonstige Angaben
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
99,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung liegt in Spessart, einem Ortsteil der Stadt Ettlingen mit rund 3.000 Einwohnern am Rande des nördlichen Schwarzwaldes. Wer hier wohnt, schätzt die ruhige, naturnahe Lage – und muss dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten: Eine gut ausgebaute Busverbindung führt ins Zentrum von Ettlingen, von wo aus die Straßenbahn weiter ins Albtal und nach Karlsruhe fährt. Gemeinsam mit den umliegenden Ortschaften hat sich Spessart zu einem beliebten Naherholungsgebiet entwickelt. Die vielen Spazier- und Wanderwege im nahegelegenen Wald laden zu jeder Jahreszeit ein und beginnen praktisch vor der Haustür.
Auch die Infrastruktur für den Alltag stimmt: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt (Netto-Markt), Bäcker und Metzger sind direkt im Ort vorhanden. Für Familien besonders wertvoll – Kindergarten und Grundschule liegen nur rund fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt. So verbindet Spessart die Ruhe des Schwarzwalds mit einer verlässlichen Versorgung und kurzen Wegen für die ganze Familie.
