Alle 36 Fotos anzeigen
Grüne Oase in Karlsruhe-Durlach: Platz für Familie, Homeoffice und Mieteinnahmen | 61275
Haus | 76227 Karlsruhe / Durlach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Haus, das zwei oder drei Lebensphasen gleichzeitig tragen kann: ruhig am Hang des Turmbergs gelegen, eingewachsen in alten Baumbestand und viel Grün – und trotzdem mitten in Durlach.
Gebaut wurde 1994. Auf rund 343 m² Wohnfläche verteilen sich drei getrennt nutzbare Einheiten, und genau darin liegt der eigentliche Wert dieses Hauses: Sie können großzügig wohnen und parallel Mieteinnahmen erzielen – oder die Familie über mehrere Generationen unter einem Dach unterbringen, ohne dass jemand auf seinen eigenen Bereich verzichtet.
Der Hauptwohnbereich umfasst etwa 276 m² auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss gehen offene Küche, Wohnen und Essen ineinander über, ein Kaminofen sorgt an kühlen Abenden für Wärme, die Terrasse liegt direkt am Wohnraum. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene lässt sich als Arbeitszimmer oder für Besuch nutzen. Eine Ebene höher liegt der private Teil des Hauses: vier Zimmer, zwei Bäder mit Tageslicht, ein abgetrennter Gästebereich – und eine Galerie, die dem Dachgeschoss seinen loftartigen Charakter gibt.
Dazu kommen zwei eigenständige Wohnungen, jede mit eigenem Zugang: im Untergeschoss zwei Zimmer mit Küche und Bad, im Obergeschoss ein Ein-Zimmer-Apartment. Beides funktioniert zur Vermietung genauso gut wie als Zuhause für die Eltern, für erwachsene Kinder oder eine Betreuungsperson im Haus.
Bei der Ausstattung setzt sich das fort: Fußbodenheizung in allen Räumen, im Keller ein Wellnessbereich mit Sauna, unter dem Hanggrundstück eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge.
Die große Wohnung und die Einheit im Untergeschoss stehen leer – ein Einzug ist also ohne Wartezeit möglich. Wenn Sie sich das Haus in Ruhe ansehen möchten, melden Sie sich gerne bei uns.
Ausstattung
– Zweifamilienhaus mit ca. 343 m² Wohnfläche
– Baujahr 1994 mit attraktivem Modernisierungspotenzial
– Hauptwohneinheit mit ca. 276 m² Wohnfläche und eindrucksvoller Galerie
– Separate 2-Zimmer-Küche-Bad-Einliegerwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche
– separate 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
– Offen gestaltete, lichtdurchflutete Räume durch großflächige Fenster
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrassen und Garten
– Kaminofen und Fußbodenheizung für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre
– Zentrale Öl-Heizungsanlage aus dem Baujahr (1994)
– Wellnessbereich mit Sauna und Nasszelle im Untergeschoss
– Großzügiges Grundstück mit ca. 1.242 m² Fläche
– Große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
179,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Für das Gebäude liegt derzeit eine Baugenehmigung vor, die einen Anbau im hinteren Grundstücksbereich mit zusätzlichen Garagen sowie einer weiteren kleinen Wohneinheit von ca. 30 m² vorsieht. Darüber hinaus genehmigt sie den Einbau eines Aufzugs zur Herstellung der Barrierefreiheit, den Umbau der überdachten Terrasse sowie des Balkons zu einem Wintergarten (eine Fußbodenheizung ist bereits vorhanden) sowie die Aufteilung der oberen Wohnung in zwei getrennte Wohneinheiten.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Wohnen am Turmberg – für viele die schönste Seite von Durlach. Das Haus liegt in erhöhter, ruhiger Hanglage, umgeben von altem Baumbestand, Weinbergen und gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Eine Nachbarschaft, in der Kinder noch draußen spielen und man sich beim Spaziergang grüßt.
Für Familien ist die Umgebung ein Geschenk: Wald- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür, der Turmberg mit seinem Spielplatz und der historischen Turmbergbahn ist zu Fuß erreichbar, das Turmbergbad liegt gleich unterhalb. Kitas und Grundschulen sind in wenigen Minuten erreicht, mit dem Markgrafen-Gymnasium und weiteren weiterführenden Schulen ist auch der Schulweg der größeren Kinder gut abgedeckt – ohne täglich quer durch die Stadt zu müssen.
Genauso überzeugend ist die Lage für die Generation der Großeltern. Das lebendige Durlacher Zentrum mit seinen historischen Gassen, dem Wochenmarkt, Bäckereien, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vollständig vorhanden, eine Bushaltestelle in der Nähe verbindet den Berg bequem mit dem Ortskern. Kurze Wege, gewachsene Strukturen, ein vertrautes Umfeld – hier lässt sich das Alltagsleben mehrerer Generationen gut nebeneinander organisieren: gemeinsam, wenn man möchte, und mit Rückzugsraum, wenn nicht.
Auch die Anbindung stimmt: Straßenbahn und S-Bahn bringen Sie in rund einer Viertelstunde in die Karlsruher Innenstadt, B10 sowie die Autobahnen A5 und A8 sind schnell erreicht. Der KIT-Campus, die Kliniken und die großen Arbeitgeber der Region liegen im Pendelradius von wenigen Minuten.
Ruhe und Natur auf der einen Seite, gewachsene Infrastruktur und kurze Wege auf der anderen: Diese Lage zählt zu Recht zu den begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes – und sie passt besonders zu Menschen, die nicht nur die nächsten fünf Jahre planen, sondern in Generationen denken.
