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Nachhaltigkeit zum Zeigen, nicht zum Behaupten – ca. 335 m² und mehr. | 61294
Büro/Praxen | 76227 Karlsruhe / Durlach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Manche Bürohäuser altern gut, die meisten nicht. Der „Speicherschmid” in Durlach ist von vornherein so gedacht, dass er in fünfzig Jahren noch überzeugt – solide Substanz, ehrliche Materialien, wenig Technik, die kaputtgehen kann. Die Idee kommt aus dem Bauen vergangener Generationen, die Umsetzung ist auf der Höhe der Zeit.
Fangen wir bei der Fläche an: Angeboten wird eine Hälfte des 2. Obergeschosses, rund 335 m². Kompakt genug für ein Team, das zusammenrücken will, und flexibel genug, um den Grundriss nach eigenen Vorstellungen zu ziehen. Mit 3,65 m Raumhöhe wirkt nichts gedrückt, und die Deckenlast von 5,2 kN/m² lässt auch Nutzungen jenseits von Tisch und Stuhl zu. Sichtbeton, Lärchentüren und Sichtestrich sind bewusst so gelassen, wie sie sind – wer das mag, spart sich teuren Ausbau und bekommt trotzdem Charakter.
Das eigentlich Besondere steckt aber im Klima. Hier gibt es keine Heizung im klassischen Sinn und keine Klimaanlage. Stattdessen arbeiten die massiven Wände als Speicher, und CO₂-gesteuerte Lüftungsflügel regeln die Frischluft von selbst. Das Ergebnis: ganzjährig zwischen 21 und 26 Grad, ohne Technik, die permanent läuft und gewartet werden will. An den Nebenkosten wird man den Unterschied merken.
Bleibt das Drumherum – und das passt. Dachterrasse für die Mittagspause oder den Feierabend mit dem Team, Stellplätze für Auto und Rad, Wallboxen fürs E-Auto und Duschen für alle, die sportlich zur Arbeit kommen. Den Strom liefert zum guten Teil die hauseigene PV-Anlage mit 50 kWp, und beim Bau kamen Recyclingmaterialien zum Einsatz. Kurz: Ein Standort, an dem sich eine ernst gemeinte Nachhaltigkeitsstrategie nicht behaupten, sondern zeigen lässt.
Ausstattung
Innovatives Klimakonzept (Low-Tech)
Das Gebäude setzt auf das „Speicherschmid-Prinzip“ und kommt ohne klassische Heiz- und Klimatechnik aus. Durch massive Baustoffe mit hoher Speichermasse wird die Raumtemperatur ganzjährig passiv zwischen 21 °C und 26 °C stabilisiert. Die Frischluftzufuhr erfolgt zugfrei über automatisierte, CO₂-gesteuerte Lüftungsflügel. Dieses System minimiert Betriebskosten und Wartungsaufwand radikal.
Exklusives Design & Materialität
Rohbaustruktur: Sichtbetonflächen in hochwertiger SB3-Qualität an Decken und Wänden.
Bodenbeläge: Ästhetischer, zementgrauer Sichtestrich in den Bürogeschossen.
Echtholz-Akzente: Hochwertige Vollholztüren aus Lärche (Naturton) bilden einen warmen Kontrast zum Beton.
Raumgefühl: Großzügige lichte Raumhöhen von ca. 3,65 m schaffen ein offenes, helles Ambiente.
Akustik: Integrierte Schallschutzmaßnahmen sorgen für eine konzentrierte Arbeitsatmosphäre.
Technik & Infrastruktur
Elektro/IT: Ein umlaufender Bodenkanal ermöglicht die hochflexible Positionierung von Strom- und Datenanschlüssen.
Sicherheit: Modernes Zutrittskontrollsystem, Video-Sprechanlage (auf Telefonanlage aufschaltbar) und Einbruchmeldeanlage (EMA).
Licht & Sonnenschutz: Kombination aus außenliegendem Sonnenschutz und innenliegendem Blendschutz.
Nachhaltigkeit & Außenanlagen
Energie: Hauseigene 50 kWp Photovoltaikanlage zur regenerativen Eigenstromnutzung.
Ressourcen: Verwendung von Recyclingbeton, nachhaltigem Holz und wassersparenden Armaturen.
Mobilität: PKW-Stellplätze direkt am Objekt, inklusive E-Ladeinfrastruktur sowie Fahrradstellplätze und Duschen für Mitarbeiter.
Freiflächen: Barrierefreie Dachterrasse zur Gemeinschaftsnutzung sowie repräsentativ begrünte Außenanlagen mit
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Das Projekt „Speicherschmid“ befindet sich in der Straße Am Heegwald 15 im dynamischen Stadtteil Durlach. Durlach ist nicht nur der größte Stadtteil Karlsruhes, sondern auch ein etablierter Wirtschaftsstandort, der durch eine charmante historische Altstadt auf der einen und moderne Gewerbegebiete auf der anderen Seite besticht. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einem gesunden Mix aus innovativen Dienstleistern, Technologieunternehmen und Handwerksbetrieben, was ein hervorragendes Netzwerk für Synergien bietet.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist als exzellent zu bezeichnen:
Autobahnanschluss: Die Autobahnauffahrt zur A5 (Frankfurt-Basel) ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Über das nahegelegene Autobahndreieck Karlsruhe besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A8 Richtung Stuttgart.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an das Karlsruher Schienennetz ist durch nahegelegene Haltestellen gewährleistet. Der Bahnhof Durlach fungiert zudem als wichtiger Knotenpunkt für den Regionalverkehr und die S-Bahn-Linien der Region.
Fahrradstadt Karlsruhe: Als eine der fahrradfreundlichsten Städte Deutschlands ist das Objekt perfekt an das Radwegenetz angebunden. Die im Gebäude vorhandenen Duschen unterstützen Mitarbeiter, die diesen umweltfreundlichen Weg zur Arbeit wählen.
Umfeld
Erholung: Die Nähe zu Grünflächen und dem Fuße des Turmbergs bietet attraktive Möglichkeiten für einen Ausgleich in der Pause oder nach Feierabend.
Wirtschaftsfaktor Region Karlsruhe
Karlsruhe zählt als Sitz des Bundesgerichtshofs und als eine der führenden IT-Regionen Europas zu den wirtschaftlich stabilsten Standorten Deutschlands. Mit der Ansiedlung im „Speicherschmid“ profitieren Unternehmen von der Strahlkraft dieses Technologie-Hubs und der hohen Verfügbarkeit von Fachkräften durch das nahegelegene KIT (Karlsruher Institut für Technologie).
Fazit der Lage
Der Standort „Am Heegwald“ vereint die Vorzüge einer schnellen Erreichbarkeit mit der hohen Lebensqualität des Stadtteils Durlach. Es ist die ideale Adresse für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Erreichbarkeit und ein modernes, nachhaltiges Arbeitsumfeld legen.
