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Modernes Tiny House auf ca. 46 m² – möbliert, mit Klima, Balkon & Innenhofnutzung | 61313
Wohnung | 75173 Pforzheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus bietet maximale Wohnqualität bei ruhiger, zentraler Lage – und ist dank nahezu vollständiger Möblierung sofort bezugsfertig. Ohne Zeitverlust, Renovierung oder zusätzlichen Einrichtungsaufwand können Sie direkt einziehen.
Als eigenständiges Gebäude im rückwärtigen Bereich eines gepflegten Mehrparteienhauses verbindet dieses Objekt das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit einer angenehmen Privatsphäre. Auf ca. 46 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnqualität, wie man sie sonst nur in einem modernen Tiny House findet – mitten in der Stadt und doch als ruhiger Rückzugsort fernab vom Trubel. Zur Immobilie gehört zudem die Mitnutzung des gepflegten Innenhofs – ideal für einen ruhigen Moment im Freien.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie den besonderen Charme. Das Entrée wird durch eine hochwertige Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2023 definiert, die modernes Design mit funktionaler Ergonomie verbindet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Tageslichtbad, das als wahre Wellness-Oase mit einer komfortablen Eckwanne und einer separaten Dusche keine Wünsche offenlässt.
Über die Treppe gelangen Sie in das intelligent konzipierte Obergeschoss. Um die Flächen optimal auszunutzen, wurde in einem der Räume eine maßgefertigte Hochbett-Konstruktion integriert, die im unteren Bereich cleveren Platz für Stauraum und einen Kleiderschrank schafft. Weiterer Stauraum steht im Dach zur Verfügung. Das Herzstück der Etage bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den 2023 neu errichteten, massiven Stahlbalkon treten.
Auch energetisch und technisch präsentiert sich das Haus auf modernem Niveau: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Infrarotheizung (2023), die mit Strom betrieben wird. Für angenehm kühle Temperaturen im Sommer sorgt eine 2025 neu installierte Klimaanlage. Ergänzt wird das Ganze durch die 2025 frisch sanierte Fassade. Die Wohnung ist ab sofort frei und kann direkt bezogen werden.
Bitte beachten Sie, dass die Beheizung und die Warmwasserbereitung über Strom erfolgen. Die Kosten hierfür sind nicht in den Nebenkosten enthalten, sondern werden direkt über Ihren eigenen Stromvertrag abgerechnet.
Die Miete setzt sich folgendermaßen zusammen:
Kaltmiete: 650€
Nebenkosten: 100€
Gesamtmiete: 750€
Ausstattung
Objekt & Lage
– Ca. 46 m² Wohnfläche – kompakt geschnitten und clever ausgenutzt
– Eigenständiges Gebäude im rückwärtigen Bereich eines gepflegten denkmalgeschützten Mehrparteienhauses
– Ruhiger Rückzugsort mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses – zentral und doch abseits vom Trubel
– Mitnutzung des gepflegten Innenhofs
– Parkmöglichkeiten in der Umgebung
Ausstattung & Wohnkomfort
– Nahezu vollständig möbliert – sofort bezugsfertig
– Hochwertige Nolte-Einbauküche (2023) mit modernem Design
– Großzügiges Tageslichtbad mit komfortabler Eckwanne und separater Dusche
– Lichtdurchflutetes Wohnzimmer als Herzstück der oberen Etage
– Massiver Stahlbalkon (2023) mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
Raumkonzept & Stauraum
– Intelligent konzipiertes Obergeschoss mit optimaler Flächennutzung
– Maßgefertigte Hochbett-Konstruktion – schafft Platz für Kleiderschrank und Stauraum
– Zusätzlicher Stauraum im Dachbereich
Technik & Energie
– Effiziente Infrarotheizung (2023) – strombetrieben
– Klimaanlage (2025) für angenehme Temperaturen im Sommer
– Frisch sanierte Fassade (2025) – neuwertiger Gesamteindruck
Verfügbarkeit
– Ab sofort frei und direkt beziehbar
Wichtiger Hinweis zu den Heizkosten:
Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Strom
Diese Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten, sondern werden über den eigenen Stromvertrag des Mieters abgerechnet
Sonstige Angaben
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Pforzheims – der begehrten Südweststadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre einzigartige Balance zwischen lebendiger Urbanität und erholsamer Naturnähe aus. In der Nebeniusstraße wohnen Sie am Puls der Stadt und genießen dennoch die Vorzüge eines gewachsenen Quartiers. Das hier angebotene Hinterhaus bietet dabei einen ganz besonderen Standortvorteil: Durch seine Position im rückwärtigen Grundstücksbereich residieren Sie hier absolut ruhig und abgeschirmt vom städtischen Treiben – eine private Oase inmitten der Stadt.
Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig und lässt keine Wünsche offen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte. Auch das kulinarische und kulturelle Angebot der Südweststadt mit seinen charmanten Cafés und Restaurants trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität dieses Viertels bei. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die nahegelegene Enz mit ihren wunderschön angelegten Uferwegen und Parks den perfekten Ausgleich zum Alltag.
Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler und mobilitätsbewusste Stadtbewohner. Der Pforzheimer Hauptbahnhof ist in etwa 10 bis 12 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Metropolen Stuttgart und Karlsruhe. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend: Über die Bundesstraße B10 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A8. Die Südweststadt verbindet somit wertbeständiges Wohnen mit maximaler Flexibilität und macht die Nebeniusstraße zu einer erstklassigen Adresse für Eigennutzer und anspruchsvolle Mieter gleichermaßen.
