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Kompaktes Reihenhaus mit Garten – ideal für die junge Familie | 61252
Haus | 76229 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wer ein Zuhause sucht, das sich nicht größer gibt, als es ist, aber jeden Quadratmeter arbeiten lässt, wird sich in diesem Reihenmittelhaus schnell zu Hause fühlen. Auf rund 96 m² Wohnfläche verteilt sich das Leben über drei Ebenen – klar getrennt in Wohnen, Rückzug und Raum zum Wachsen. Gerade für eine dreiköpfige Familie ist das eine Aufteilung, die im Alltag einfach aufgeht: kurze Wege, klare Zonen und keine verschenkten Flächen.
Der Eingang führt ins Erdgeschoss, dem lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Wohnen, Kochen und Essen gehen hier ineinander über – der Raum, in dem der Tag beginnt und endet. Von hier treten Sie direkt hinaus auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Dieser Übergang nach draußen ist im Familienalltag Gold wert: Die Kinder spielen im Blickfeld, während drinnen gekocht wird, und an warmen Abenden verlängert sich das Wohnzimmer ganz selbstverständlich ins Freie.
Das Obergeschoss ist dem Ruhigen vorbehalten. Hier liegen das Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer und das Badezimmer. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon fängt die Abendsonne ein – der passende Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Dass sich Schlafen und Arbeiten auf einer eigenen Ebene bündeln, sorgt im Homeoffice-Alltag für die nötige Ruhe.
Ganz oben, im Dachgeschoss, wächst das Haus mit der Familie mit: Platz für ein Kinderzimmer, ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer und ein separates WC. Ob Kinderreich, Rückzugsort für Gäste oder zweites Büro – dieser Bereich lässt sich flexibel an die jeweilige Lebensphase anpassen.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch rund 33 m² Nutzfläche. Gäste-WC, Heiz- und Abstellraum, Keller sowie ein eigener Wasch- und Hauswirtschaftsbereich schaffen genau den Stauraum, den ein Familienhaushalt braucht – vom Vorrat über die Waschküche bis zum Fahrrad- und Saisonlager.
Auch technisch wurde vorausschauend investiert: 2017 wurden die Gas-Brennwertheizung samt Leitungen und die komplette Elektrik samt Leitungen erneuert, WC und Bäder modernisiert und der Grundriss angepasst. Diese Arbeiten bilden ein solides Fundament, auf dem sich gut aufbauen lässt.
Im Alltag zeigt sich das Haus von seiner praktischen Seite: ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür und eine Bushaltestelle in nur rund 100 m Entfernung – Wege, die man im Familienleben täglich zu schätzen weiß.
Aktuell ist das Haus seit Juni 2023 vermietet; der Mieter ist über den geplanten Verkauf informiert. Für Käufer, die eigene Akzente setzen möchten, bietet die Immobilie zudem klare Ansatzpunkte zur weiteren Aufwertung: die Sanierung des Balkons, der Austausch der Dachfenster und die Sanierung des Kamins lassen sich Schritt für Schritt umsetzen und steigern Wohnqualität wie Wert des Hauses.
Ausstattung
Wohnen & Aufteilung
– Kompaktes Reihenmittelhaus, ca. 96 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
– Effizienter, durchdachter Grundriss – ideal für eine dreiköpfige Familie
– Erdgeschoss: offener Wohn-, Koch- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses, mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
– Obergeschoss: Schlafzimmer, separates Arbeitszimmer, Badezimmer und Balkon – Schlafen und Arbeiten gebündelt auf einer ruhigen Ebene
– Dachgeschoss: Kinderzimmer, weiteres Arbeits-/Gästezimmer und separates WC – flexibel an die jeweilige Lebensphase anpassbar
Außenbereich
– Große Terrasse mit Garten, Westausrichtung – ideal für Nachmittags- und Abendsonne
– Gartenhütte für Geräte, Gartenmöbel oder als Stauraum
– Balkon im Obergeschoss (Westausrichtung)
– Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
Nutz- & Nebenflächen
– Ca. 33 m² Nutzfläche
– Gäste-WC
– Heizraum inkl. Abstellraum
– Keller
– Separater Wasch- und Hauswirtschaftsbereich – der Stauraum, den ein
Familienalltag braucht
Technik & Modernisierung
– 2017: Gas-Brennwertheizung inkl. Leitungen erneuert
– 2017: Elektrik inkl. Leitungen erneuert
– 2017: WC und Bäder modernisiert
– 2017: Grundriss angepasst
– Fenster getauscht, vermutlich in den 1980er-Jahren (genaues Datum unbekannt,
Schätzung)
– Stromzuführung oberirdisch über das Dach (Dachständer)
Lage & Anbindung
– Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage im Norden von Grötzingen
– Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
– Kita und Spielplatz fußläufig erreichbar
– Ortsmitte, Nahversorgung und Bahnhof Grötzingen (Stadtbahn S4/S5/S51,
umsteigefrei bis Karlsruher Marktplatz) in ca. 11 Gehminuten
Vermietung / Kapitalanleger-relevante Daten
– Aktuell vermietet seit 06/2023
– Kaltmiete: 1.050 € pro Monat
– Nebenkostenvorauszahlung: 80 € pro Monat
– Mieter ist über den geplanten Verkauf informiert
Potenzial zur weiteren Aufwertung
– Sanierung Balkon
– Austausch Dachfenster
– Sanierung Kamin
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
168,90 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Grötzingen gilt als das „Malerdorf” unter den Karlsruher Stadtteilen – ein gewachsener Ortskern mit viel Grün und dörflicher Ruhe, dabei aber vollständig an die Infrastruktur der Großstadt angebunden. Genau diese Mischung macht die Lage für Familien so attraktiv: kurze Wege im Alltag, ein ruhiges Umfeld und trotzdem in wenigen Minuten mitten in Karlsruhe.
Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im Norden Grötzingens, geprägt von Ein- und Reihenhäusern. Für Familien mit kleinen Kindern ist die unmittelbare Umgebung ideal: Der Spielplatz Grötzingen Nord ist in rund vier Gehminuten (ca. 300 m) erreicht, der städtische Kindergarten samt bilingualer Kita „Obere Setz” liegt etwa 350 m entfernt (ca. 5 Gehminuten), die evangelische Fröbelkita rund 500 m.
Auch der tägliche Bedarf ist schnell erledigt: Bäckerei und Ortsmitte erreichen Sie in etwa elf Gehminuten, EDEKA und Lidl an der Eisenbahnstraße liegen rund 1,1 km entfernt – zu Fuß in gut einer Viertelstunde, mit dem Auto in wenigen Minuten. Eine Hausarztpraxis (ca. 650 m) und die Rathaus-Apotheke (ca. 730 m) sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Für Schulkinder ist die Augustenburg-Gemeinschaftsschule mit Grundschule in rund 15 Gehminuten (ca. 1,2 km) erreichbar. Wer in die Stadt pendelt, schätzt den Bahnhof Grötzingen (ca. 900 m, rund 11 Gehminuten): Von hier fahren die Stadtbahnlinien S4, S5 und S51 umsteigefrei bis zum Karlsruher Marktplatz. Über die B3 und den Autobahnanschluss Karlsruhe-Durlach ist zudem die A5 in wenigen Fahrminuten angebunden.
