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Familienglück am Waldrand: Reihenhaus mit Garten, Keller und Carport in Kirchfeld | 61335
Haus | 76149 Karlsruhe / Neureut
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, in dem Kinder draußen groß werden.
Dieses Reihenmittelhaus wurde 2006/07 massiv gebaut und gehört zu einer kleinen Siedlung, die nach Entwürfen dänischer Architekten entstanden ist: helle Räume, große Fenster, natürliche Materialien und ein begrüntes Dach. Auf rund 134 m² Wohnfläche und 290 m² Grundstück hat eine Familie hier richtig Platz.
Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Hier wird gemeinsam gekocht, am großen Tisch gegessen und abends auf dem Sofa erzählt. Die breite Fensterfront öffnet sich zur Terrasse und zum Garten, der direkt am Waldrand endet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss hat einen eigenen Ausgang in den Garten, ideal als Spielzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss liegen das große Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein offener Wohnbereich, der sich als Lese-, Spiel- oder Fernsehecke anbietet. Aus den Zimmern zur Gartenseite blicken Sie direkt in die Baumkronen. Das Familienbad hat eine Badewanne und eine separate Dusche.
Im Vollkeller wartet ein großer, gefliester Hobbyraum, in dem auch die Tischtennisplatte Platz findet, dazu ein Hauswirtschaftsraum und weitere Abstellräume. Massives Eschenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Nahwärme und der Carport direkt vor der Haustür machen den Alltag unkompliziert.
Die Siedlung ist verkehrsberuhigt, Kinder spielen auf den Wegen und Wiesen, und man kennt seine Nachbarn. Wir zeigen Ihnen das Haus gern persönlich.
Ausstattung
– Reihenmittelhaus, massiv, Baujahr 2006/07
– Ca. 134 m² Wohnfläche, 290 m² Grundstück
– Garten mit Terrasse, direkt am Waldrand
– Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
– Vier Zimmer plus offener Wohnbereich im Obergeschoss
– Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Gartenausgang
– Familienbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
– Vollkeller mit großem Hobbyraum
– Massives Eschenparkett, Nahwärme, Gründach
– Carport in verkehrsberuhigter Siedlung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
98,90 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Lage
Das Haus liegt in Kirchfeld-Nord, einem jungen, grünen Wohnquartier im Karlsruher Stadtteil Neureut. Die Siedlung wurde bewusst für Familien geplant: Autos fahren nur über eine verkehrsberuhigte Ringstraße, dazwischen liegen Fußwege, Rasenflächen und ein begrünter Platz als Treffpunkt. Kinder können hier mit dem Rad oder zu Fuß zu ihren Freunden, und die Eltern wissen sie in Sicherheit.
Gleich hinter dem Garten beginnt der Hardtwald, das größte Naherholungsgebiet Karlsruhes. Für Spaziergänge mit dem Kinderwagen, die erste Radtour ohne Stützräder oder die Joggingrunde nach Feierabend müssen Sie nur aus der Gartentür gehen. Auf gut ausgebauten Waldwegen radeln Sie in rund 20 Minuten bis zum Schloss und in die Innenstadt. Im Sommer ist der Heidesee in Neureut ein beliebtes Ziel für Familien.
Krippen und Kindergärten gibt es in Kirchfeld und im übrigen Neureut. Die Grundschulen in Neureut sind gut erreichbar, eine davon bietet Ganztagsbetreuung. Für die weiterführenden Jahre hat Neureut ein eigenes Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium, sodass viele Kinder ihren gesamten Schulweg im Stadtteil zurücklegen können. Alle weiteren Karlsruher Schulen erreichen Sie bequem mit Bus und Bahn.
Die Bushaltestelle der Linien 72 und 73 liegt in Kirchfeld-Nord nur wenige Gehminuten entfernt. Die Linie 73 fährt ohne Umsteigen bis zum Europaplatz in die Innenstadt. Die Stadtbahnlinien S1 und S11 halten in Neureut und verbinden Sie direkt mit dem Marktplatz und der Karlsruher Innenstadt, in die andere Richtung mit Eggenstein-Leopoldshafen und Linkenheim-Hochstetten. Mit dem Auto sind die Innenstadt, der KIT-Campus Nord und die großen Ausfallstraßen schnell erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Bäcker finden Sie in Kirchfeld und Neureut. Dazu kommen Sportplätze, Spielplätze und ein lebendiges Vereinsleben, in dem Kinder schnell Anschluss finden.
