Alle 19 Fotos anzeigen
Gründerzeitliches Wohn- und Geschäftshaus am Werderplatz – mit Entwicklungspotenzial | 61357
Haus | 76137 Karlsruhe / Südstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Am Werderplatz, mitten im lebendigen Karlsruher Stadtleben, steht dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890. Seine Gründerzeitfassade trägt über 130 Jahre Stadtgeschichte in sich, und im Inneren zeigt sich, wie selbstverständlich Wohnen und Gewerbe hier zusammenfinden.
Ein Restznutzungsdauergutachten mit 12 Jahren Restnutzungsdauer liegt für die Immobilie vor.
Im Erdgeschoss befindet sich ein italienisches Café. Es prägt das Haus und die Straße mit seinem mediterranen Charakter und bildet als gewerbliche Einheit ein eigenständiges Standbein der Mieteinnahmen.
Darüber liegen vier Wohnungen mit praktischen, gut nutzbaren Grundrissen, im 1. Obergeschoss mit großem Balkon. Alle Einheiten sind vermietet, sodass Sie ein eingespieltes Haus übernehmen, das vom ersten Tag an Erträge liefert.
Für Kapitalanleger ist vor allem die Kombination interessant: Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe verteilt die Einnahmen auf mehrere Säulen, und die Altbausubstanz bietet Spielraum, das Haus Schritt für Schritt weiterzuentwickeln und an heutige Ansprüche anzupassen.
Die Lage spricht für sich: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Davon profitieren die Bewohner im Alltag ebenso wie die Kundschaft des Ladens.
Ein Haus mit Geschichte, das heute solide funktioniert und für die Zukunft noch Möglichkeiten offenlässt.
Ausstattung
– Restznutzungsdauergutachten mit 12 Jahren Restnutzungsdauer vorhanden
– Baujahr 1885 mit typischem Altbaucharme
– Gewerbe im Erdgeschoss: italienisches Café
– Wohnen: vier vermietete Wohnungen mit praktischen Grundrissen
– großer Balkon im 1. Obergeschoss
– solide Substanz mit Entwicklungspotenzial
– Pläne für zusätzliche Balkone sowie einen Dachausbau oder Aufstockung sind vorhanden (Baugenehmigung
abgelaufen, erneute Genehmigung denkbar)
– überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster
– Gas-Etagenheizungen im Erdgeschoss sowie im 2. und 3. Obergeschoss
– im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss Gas-Einzelöfen
– vollunterkellert
– zentrale Lage in Karlsruhe mit ausgezeichneter Infrastruktur
– verlässliche und regelmäßige Mieteinnahmen, Jahresnettokaltmiete: 57.480,00 EUR
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
180,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Lage
Die Karlsruher Südstadt gehört zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen der Fächerstadt. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit besonderem Flair – geprägt von charmanten Altbauten, einer vielfältigen Gastronomie und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich direkt in der Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Der nahe Stadtgarten und der Zoologische Garten bieten zudem grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt und laden zu entspannenden Spaziergängen ein.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Hauptbahnhof ermöglichen maximale Flexibilität – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber. Über die Südtangente und die A5 sind auch Ziele in der Region schnell erreichbar.
Diese Lage vereint Urbanität, Lebensqualität und perfekte Erreichbarkeit – ein Standort, der keine Wünsche offenlässt.
