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Technik erledigt, Zukunft offen: Einfamilienhaus mit Garten und riesiger Terrasse – sofort frei | 60953
Haus | 75015 Bretten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Es gibt Häuser, die man betritt und sofort spürt: Hier lässt es sich leben. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 ist genau ein solches Zuhause – ein Haus mit Geschichte und Charakter, das über die Jahre mit viel Sorgfalt, Weitblick und Liebe zum Detail auf einen technisch modernen Stand gebracht wurde. Für Familien, die einziehen und ankommen möchten, ohne sich um die großen, kostenintensiven Themen sorgen zu müssen, ist es ein echter Glücksfall.
Auf rund 143 m² Wohnfläche entfaltet sich großzügiger Raum für das Familienleben. Fünf Zimmer bieten Platz für Kinder, Rückzug, gemeinsames Beisammensein und flexible Nutzung – ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich. Der überwiegend hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre, die man mit jedem Schritt spürt.
Was dieses Haus besonders auszeichnet, ist die Substanz: Über die Jahre wurden nahezu alle wesentlichen technischen Themen konsequent erneuert. Die komplette Elektrik wurde 2015 auf den neuesten Stand gebracht, im selben Jahr installierte man eine moderne Gasheizung inklusive Warmwasserbereitung und Solarthermie samt gedämmter Leitungen – ein spürbarer Gewinn für Komfort und Energiekosten. Ebenfalls 2015 erfolgte die Dämmung des Dachbodens. Die Fenster wurden schrittweise modernisiert: 2009 der überwiegende Teil, 2015 die Kellerfenster sowie 2022 die Fenster im Kinderzimmer im Obergeschoss. Gleich zwei Bäder – im Erd- und Obergeschoss – wurden erst 2025, inkl. der Leitungen, frisch und hochwertig saniert und laden mit zeitgemäßem Komfort zum Wohlfühlen ein. Kurzum: Die aufwendigen und teuren Arbeiten sind bereits erledigt – hier können Sie beruhigt in die Zukunft blicken.
Ein echtes Herzstück dieses Anwesens ist der Außenbereich. Die großzügigen Terrassenflächen von rund 53 m² – der 1962 genehmigte Anbau, dessen Terrassenbelag 2022 neu verlegt wurde – werden in der warmen Jahreszeit zum zweiten Wohnzimmer unter freiem Himmel. Ob das gemeinsame Frühstück im Morgenlicht, das Spiel der Kinder an einem Sommernachmittag oder gesellige Abende mit Freunden: Hier entstehen die Momente, an die man sich erinnert. Und weil die Fläche baurechtlich nur zu einem Viertel angerechnet ist, bietet sie besonders viel Raum bei vergleichsweise geringer Anrechnung – ein spürbarer Mehrwert.
Umrahmt wird das Haus von einem großen, kindgerechten Garten, der Raum zum Toben, Gärtnern und Durchatmen schenkt – ein grünes Refugium, das im hektischen Alltag zur Quelle der Erholung wird und Kindern den Freiraum gibt, den sie zum Aufwachsen brauchen.
Ein weiteres Highlight: der beheizte, gartenebene Hobbyraum mit rund 28 m² und eigener Sauna und schöner Markise, der schon als eigener Wohnraum zählen kann. Ob Wellnessoase nach einem langen Tag, Raum für Hobbys, Fitness oder ein ruhiges Homeoffice – dieser vielseitige Bereich lässt viel Spielraum für individuelle Wünsche. Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort und sicheren Stellplatz.
Zusätzliche Nutzfläche besteht im unausgebautem Dachspeicher.
Das Haus ist technisch komplett modernisiert – das solide Fundament für ein sorgenfreies Wohnen ist gelegt. Die Gestaltung der Innenräume und der Außenhülle lässt sich nun ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. So bleibt Raum, diesem liebevoll gepflegten Zuhause Ihre ganz persönliche Handschrift zu geben und es Schritt für Schritt zu Ihrem individuellen Familienglück zu machen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses persönlich überzeugen.
Ausstattung
Modernisierung & Technik (weitgehend erledigt)
– Komplette Elektrik erneuert (2015) – zeitgemäße, sichere Verkabelung im ganzen Haus
– Neue Gasheizung inkl. Warmwasserbereitung und gedämmter Leitungen (2015) – effizient und komfortabel
– Neue Heizkörper im gesamten Haus (2015) – effizientes heizen
– Solarthermie (2015) – Kostenersparnis an Sonnentagen
– Dachbodendämmung (2015) – spürbar bessere Energiebilanz
– Fenster überwiegend erneuert (2009), Kinderzimmer im Obergeschoss (2022) und Kellerfenster (2015) – heller Wohnkomfort, verbesserter Wärmeschutz
– Zwei Bäder in EG und OG frisch saniert (2025) – modern und einzugsbereit
– Alle Wasserleitungen (Keller bis Obergeschoss) erneuert (2025)
– Terrasse im Dachgeschoss erneuert (2022)
Wohnen & Innenausstattung
– Rund 143 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern – viel Raum für das Familienleben
– Überwiegend hochwertiges Parkett – warme, wohnliche Atmosphäre
– Gestaltung von Innenräumen und Außenhülle individuell anpassbar – Raum für die eigene Handschrift
Außenbereich & Garten
– Großzügige Terrassenflächen von rund 53 m² (Anbau 1962 genehmigt, Belag neu 2022) – das zweite Wohnzimmer im Freien
– Terrassenfläche baurechtlich nur zu ¼ angerechnet – viel Fläche bei geringer Anrechnung
– Großer, kindgerechter Garten – Platz zum Toben, Gärtnern und Erholen
– Markise direkt am Hobbyraum
Besonderheiten
– Beheizter, gartenebener Hobbyraum mit rund 28 m² inkl. eigener Sauna – flexibel nutzbar für Wellness, Hobby, Fitness oder Homeoffice
– Garage – sicherer Stellplatz und zusätzlicher Stauraum
– Ein Lifter für ein barrierefreies Leben im Haus ist bereits vorhanden.
– Zusätzliche Nutzfläche besteht im unausgebautem Dachspeicher.
Eckdaten
– Objekttyp: Einfamilienhaus
– Baujahr: 1952, technisch komplett modernisiert
– Wohnfläche: ca. 143 m² · Nutzfläche: ca. 78 m² · Grundstück: ca. 402 m²
– Zimmer: 5 · Bäder: 2
– Energieausweis: Endenergiebedarf 269,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H
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Energieausweis
269,80 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Diese Immobilie liegt im gewachsenen Brettener Wohngebiet Hausertal – einer ruhigen, durchgrünten Wohnlage am nördlichen Rand der Kernstadt, die vor allem Familien ein rundum stimmiges Umfeld bietet. Hier verbindet sich das Wohnen im überschaubaren, nachbarschaftlichen Quartier mit den kurzen Wegen zu allem, was den Familienalltag leichter macht.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Bäckerei und kleinere Geschäfte für den Sofortbedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kaufland an der Diedelsheimer Höhe sowie das Kraichgau-Center an der Pforzheimer Straße mit Rewe, Penny und weiteren Geschäften liegen rund einen Kilometer entfernt – ideal für den Wocheneinkauf mit dem Auto. Apotheken, Ärzte und Fachgeschäfte finden Sie fußläufig im Bereich der Melanchthon- und Weißhoferstraße.
Besonders für Familien mit Kindern überzeugt die Lage: Kindertagesstätten wie der Kindergarten Haus Regenbogen in der Bismarckstraße liegen in unmittelbarer Nähe. Der Grundschulbereich der Johann-Peter-Hebel-Gemeinschaftsschule ist in wenigen Gehminuten erreichbar, weiterführende Schulen bis hin zum Melanchthon-Gymnasium runden das Bildungsangebot fußläufig ab – ein Umfeld, in dem Kinder selbstständig und sicher ihre Wege gehen können.
Auch die Anbindung stimmt: Die Bushaltestellen im Bereich Hausertalstraße und Bismarckstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Bretten mit Stadtbahn und Regionalverkehr ist in rund einer Viertelstunde zu Fuß oder kurz mit dem Auto erreichbar. Von dort gelangen Sie bequem nach Karlsruhe, Bruchsal oder ins Heilbronner Umland – ein echter Vorteil für Berufspendler. Die historische Brettener Altstadt mit ihren Cafés, Geschäften und dem lebendigen Wochenmarkt ist ebenfalls schnell erreicht.
