Alle 35 Fotos anzeigen
Einfamilienhaus mit Garten, Garage & viel Potenzial in Eggenstein-Leopoldshafen | 60968
Haus | 76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen und bietet mit ca. 137 m² Wohnfläche auf einem ca. 319 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie ist Teil einer kleinen, versetzt angeordneten Häusergruppe mit lediglich zwei verbundenen Häusern und vereint damit die Vorteile eines Einfamilienhauses mit einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Der offen gestaltete Essbereich schließt sich harmonisch an das Wohnzimmer an und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt.
Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Dachterrasse und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Belüftung sowie natürliche Helligkeit. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein praktischer Speicherraum, der sich ideal als Lagerfläche nutzen lässt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch weitere vielseitig nutzbare Flächen. Ein separater Außenzugang ermöglicht einen unabhängigen Zugang zum Kellerbereich. Teile des Kellers wurden bereits ausgebaut und verfügen aktuell über eine kleine Küchenzeile sowie ein weiteres Duschbad. Die Flächen zählen nicht zur offiziellen Wohnfläche, bieten jedoch interessante Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Garage ist direkt über das eigene Grundstück erreichbar – ein praktischer Vorzug, der kurze Wege und komfortables Abstellen des Fahrzeugs ohne öffentliche Verkehrsflächen ermöglicht. Sie rundet das Angebot ideal ab.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, dem Garten, der Dachterrasse, den zusätzlichen Nutzflächen im Keller und der familienfreundlichen Lage in Eggenstein-Leopoldshafen bietet diese Immobilie viel Potenzial für ein langfristiges Zuhause.
Ausstattung
– Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen
– Baujahr ca. 1978
– Ca. 137 m² Wohnfläche
– Grundstück mit ca. 319 m²
– Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
– Offener Essbereich mit angenehmer Raumwirkung
– Separate Küche
– Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer
– Duschbad im Erdgeschoss
– Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
– Beide Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
– Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
– Praktischer Speicherraum als zusätzliche Lagerfläche
– Vollständig unterkellert
– Keller mit separatem Außenzugang
– Teilweise ausgebauter Keller
– Küchenzeile und zusätzliches Duschbad im Keller vorhanden
– Vielseitig nutzbare Hobby-, Arbeits- oder Gästeflächen im Keller
– Garage mit direktem Zugang vom eigenen Grundstück
– Gasheizung
– Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Zustand
– Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung
– Familienfreundliche Lage
– Sofort verfügbar
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
299 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, die durch ihre hohe Lebensqualität und ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. Der Ort liegt unmittelbar nördlich von Karlsruhe und profitiert von der Nähe zur Großstadt, ohne dabei den angenehmen Charakter eines gewachsenen Wohnorts einzubüßen.
Die direkte Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit gut ausgebauten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres und beschauliches Wohnumfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie Drogeriemärkte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Alltagsversorgung.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und bietet den Jüngsten direkt vor der Haustür einen sicheren Ort zum Spielen und Toben. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich ebenfalls im Ort selbst, weiterführende Schulen sind durch die gute Verkehrsanbindung problemlos erreichbar. Freizeitmöglichkeiten in Form von Sportanlagen, Vereinen und Naherholungsgebieten entlang des Rheins runden das Angebot ab und bieten Groß und Klein vielfältige Aktivitäten direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Karlsruhe und Mannheim ist man schnell im regionalen Netz unterwegs. Pendler schätzen zudem die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der eine bequeme Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu den umliegenden Gewerbegebieten und dem Technologiezentrum rund um das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) bietet.
Insgesamt vereint die Lage das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines familiären Wohnorts mit allen Vorteilen der unmittelbaren Nähe zu einer dynamischen Universitäts- und Technologiestadt.
