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Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Scheune und Dachterrasse in Linkenheim-Hochstetten | 45686
Haus | 76351 Linkenheim-Hochstetten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus der Zeit um 1880 befindet sich auf einem ca. 1.122 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Lage von Linkenheim-Hochstetten. Mit seinem großen Garten, den Nebengebäuden und einer Wohnfläche von rund 199 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet es hervorragende Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Kapitalanleger, die den Charakter älterer Häuser schätzen und Raum für neue Ideen suchen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer, das als Küche genutzt werden kann – insgesamt stehen somit viele flexibel nutzbare Räume zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Freisitz für entspannte Stunden im Freien – perfekt für das Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Sommerabende.
Beheizt wird das Haus aktuell über elektrische Nachtspeicheröfen aus den 1970er/1980er-Jahren, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Boiler. Die überwiegend in den 1980er-Jahren erneuerten Holzfenster mit Zweifachverglasung sowie einzelne Fenster aus dem Jahr 1993 unterstreichen den soliden, insgesamt aber renovierungsbedürftigen Zustand. Im Untergeschoss stehen klassische Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Lager- und Abstellfläche eignen.
Durch die Hofeinfahrt gelangen Sie in den geschützten Innenhof mit einem PKW-Stellplatz. Hier befinden sich außerdem der Anbau sowie zwei Scheunen, von denen eine als große, durchfahrbare Scheune mit zusätzlicher Garage genutzt werden kann. Dahinter öffnet sich der weitläufige Garten, der zweifellos das Herzstück des Anwesens bildet: viel Grün, Privatsphäre und Platz für Obstbäume, Beete, Spielflächen oder weitere Projekte. Im hinteren Grundstücksbereich könnten – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten geprüft werden.
Das Haus steht derzeit leer und wurde in den vergangenen Jahren nur teilweise bewohnt. Damit eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein traditionsreiches Gebäude mit Geschichte zu übernehmen und es Schritt für Schritt in ein zeitgemäßes Zuhause oder attraktives Anlageobjekt zu verwandeln – ganz nach Ihren Vorstellungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
– Zweifamilienhaus mit rund 199 m² Wohnfläche
– Großes Grundstück mit ca. 1.122 m²
– Zwei eigenständige Wohneinheiten, vielseitig nutzbar mit Dachterrasse
– Solide Bausubstanz mit attraktivem Modernisierungspotenzial
– Zwei Scheunen im Hinterhof, eine davon mit integrierter Garage
– Baujahr ca. 1880, Anbau um 1960, Teilmodernisierungen ca. 1980
– Holzfenster mit zweifacher Verglasung (ca. 1980er-Jahre)
– Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen, Warmwasser über Boiler
– Leerstehend und kurzfristig verfügbar
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
333,40 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Das Objekt befindet sich in Linkenheim-Hochstetten, einer attraktiven Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Wohnhäuser und viel Grün aus. Die Umgebung bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Karlsruher Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden und machen die Lage besonders interessant für Familien. Freizeitangebote, Sportanlagen, ein lebendiges Vereinsleben sowie die Nähe zu Wäldern, Rheinauen und Badeseen tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B36 besteht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Bruchsal und in die umliegenden Gemeinden. Die Straßenbahnlinie S1/S11 verbindet Linkenheim-Hochstetten in kurzer Taktung direkt mit der Karlsruher Innenstadt. Zusätzlich sorgen Busverbindungen für Mobilität innerhalb der Region.
