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Wohnen, vermieten, gestalten: Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Rohbau-Potenzial in Wolfartsweier | 61435
Haus | 76228 Karlsruhe / Wolfartsweier
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hier ist Raum für Ideen: In ruhiger, gewachsener Lage von Karlsruhe-Wolfartsweier steht dieses freistehende Mehrfamilienhaus, das Eigennutzern, Kapitalanlegern und Projektentwicklern gleichermaßen viel Gestaltungsfreiheit bietet. Es wurde 1958 in Massivbauweise errichtet, 2005/2006 umfassend erweitert und steht auf einem gepflegten Grundstück mit ca. 427 m².
Insgesamt stehen rund 245 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, jeweils mit eigenem Zugang. Diese klare Struktur lässt viele Konzepte zu: als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Den Anfang macht die leerstehende, bewohnbare Erdgeschosswohnung mit ca. 114 m². Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine ansprechende Küche, ein großes Tageslichtbad und ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon und ein überdachter Freisitz erweitern den Wohnraum nach draußen.
Darüber liegt das Obergeschoss mit ca. 98 m² und einer ähnlichen Raumaufteilung, gefolgt vom Dachgeschoss mit ca. 38 m². Beide Etagen bieten die Grundlage für zwei weitere Wohneinheiten. Mit der Erweiterung 2005/2006 wurde der Ausbau zwar begonnen, aber nicht abgeschlossen, sodass sich Ober- und Dachgeschoss aktuell im Rohbauzustand befinden. Genau darin liegt die besondere Chance dieser Immobilie: Sie können beide Etagen nach eigenen Vorstellungen und mit modernen Standards fertigstellen. Eine bereits installierte Holztreppe verbindet die Geschosse.
Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen, das Warmwasser liefert ein elektrischer Boiler, und ein Holzkamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster, das Satteldach wurde im Zuge der Erweiterung neu eingedeckt.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Lagerflächen eine ins Haus integrierte Garage, eine weitere separate Garage und eine überdachte Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen direkt auf dem Grundstück.
Die Kombination aus ruhiger Lage und erheblichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Wir stellen Ihnen das Haus gern bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
– Frei stehendes Mehrfamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1958, Erweiterung 2006)
– Ca. 245 m² Gesamtwohnfläche auf einem ca. 427 m² großen Grundstück
– Drei potenzielle Wohneinheiten mit separaten Zugängen
– Erdgeschoss vollständig ausgebaut und leerstehend
– Ober- und Dachgeschoss im Rohbauzustand von 2005 mit individuellem Ausbaupotenzial
– Großzügiger, überdachter Freisitz im Erdgeschoss sowie 3 Balkone
– Neue Holztreppe als Verbindung zwischen Ober- und Dachgeschoss
– Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen
– Im Haus integrierte Garage (ca. 26 m²) sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Kapitalanlage
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
223,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Lage
Die Lage dieser Immobilie in Karlsruhe-Wolfartsweier besticht durch eine harmonische Verbindung aus dörflicher Idylle und der unmittelbaren Nähe zur Fächerstadt. Gelegen in einer ruhigen, wenig befahrenen Anliegerstraße, genießen Sie hier ein sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld, das durch eine gewachsene Nachbarschaft geprägt ist. Der Stadtteil Wolfartsweier schmiegt sich malerisch an die Ausläufer des Schwarzwaldes und bietet Naturliebhabern sowie Sportbegeisterten direkten Zugang zu weitläufigen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie das Autobahndreieck Karlsruhe, welches eine schnelle Verbindung in alle Richtungen garantiert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, sodass die Karlsruher Innenstadt sowie das charmante Durlach bequem und zeitnah erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen in der direkten Umgebung, was die Lage besonders für Familien und Pendler gleichermaßen attraktiv macht.
