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Großzügiges Wohnen mit Garten, Terrasse und eigenem Pool in ruhiger Lage in Leopoldshafen | 61306
Haus | 76344 Eggenstein-Leopoldshafen / Leopoldshafen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnhaus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Familienleben sowie gesellige Stunden mit Freunden und Gästen.
Die hochwertige Einbauküche grenz an den Wohnbereich an und schafft beste Voraussetzungen für den Alltag.
Auf insgesamt 161 qm Wohnflächen befinden sich neben dem Wohn-Essbereich im Erdgeschoss drei individuell nutzbare Zimmer, beispielsweise als Schlaf-, Kinderzimmer oder als Büro.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet.
Das separate Gäste-WC im Eingangsbereich erhöht den Wohnkomfort.
Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Untergeschoss, das neben klassischen Nutz- und Lagerflächen auch zwei ausgebaute Zimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad mit WC, ca. 28 qm Wohnfläche, umfasst. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer. Ein separater Zugang über die Kelleraußentreppe erweitert die Flexibilität zusätzlich.
Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten: Die großzügige Terrassenfläche, teilweise überdacht, und der Garten laden zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein. Ein eigener Außenpool sorgt insbesondere an warmen Tagen für ein besonderes Freizeitgefühl und macht den Garten zu einem attraktiven Rückzugsort.
Die Garage mit elektrischem Tor verfügt über direkten Zugang zum Haus – praktisch, gerade bei schlechtem Wetter oder beim Transport von Einkäufen – gleichzeitig ein Sicherheitsaspekt.
Der Bungalow wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Verbindung aus großzügigem Wohnraum, zusätzlichen Flächen im Untergeschoss und einem ansprechenden Außenbereich mit hohem Freizeitwert.
Ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Leben.
Ausstattung
– großzügiger Wohn-Essbereich
– hochwertige EInbauküche
– Fliesen
– Kunststoff-Fenster und Holzfenster
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im EG
– Tageslicht-Duschbad im UG
– Wohnfläche im EG: ca. 161 qm (inkl. 10 qm angerechneter Terrassenfläche)
– Wohnfläche im UG: ca. 28 qm
– sep. Gäste-WC
– großzügige Terrassefläche und Garten
– Außenpool
– vollunterkellert
– Waschküche
– Kelleraußentreppe mit sep. Eingang
– Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus
– PV-Anlage samt Speicher
– Gas-Zentralheizung von 2023
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
193,70 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Lage
Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen nur eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim. In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein (ab Sep. 2014 Gesamtschule), die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige. Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen, Sporthallen sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen.
